Terreno All'asta In Via Delle Industrie - 90040 Isola Delle Femmine (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno industriale edificabile all'asta a isola delle femmine

Immerso in un'area produttiva ben collegata, questo lotto viene proposto all'asta come opportunità per imprese o investitori che cercano un terreno edificabile in posizione strategica. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale edificatorio e accesso diretto da via delle Industrie, a breve distanza dall'autostrada A29.

Il lotto è un'area di 2.774 m² (cat. foglio 2, particella 98) attualmente non pavimentata e in stato di abbandono, con folta vegetazione spontanea e la presenza di strutture di fondazione in cemento armato pertinenti a un capannone mai completato. È prevista una superficie edificabile stimata in circa 1.130 m²; in passato era stata autorizzata la realizzazione di un capannone di circa 860 m² (concessione poi decaduta).

Punti di forza: ubicazione in Z.T.O. “D” (industriale‑artigianale), ottima accessibilità grazie alla vicinanza all’A29 Palermo‑Mazara del Vallo e potenziale edificatorio comprovato da autorizzazioni pregresse. Criticità da considerare: la concessione edilizia originaria è decaduta, le fondazioni già realizzate sono da demolire e sul fronte sud del lotto vanno ripristinate murature di confine chiudendo due aperture che attualmente lo collegano urbanisticamente a un lotto contiguo. Il costo stimato per demolizioni e ripristini è indicativamente di €39.838 (oneri e spese tecniche incluse).

Il contesto è tipico di una zona produttiva extraurbana con buona connessione a Palermo e agli assi principali; nelle vicinanze si trovano altre attività artigianali e industriali e servizi legati alla logistica. Il lotto è inoltre sottoposto a vincolo sismico e a vincolo paesaggistico e ricade parzialmente in fascia di rispetto autostradale: elementi da valutare in fase di progetto e autorizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile industriale/artigianale
• Superficie: 2.774 m² (catastali) – superficie edificabile stimata ~1.130 m²
• Piano: terreno a livello strada, accesso carrabile da via delle Industrie
• Località: Isola delle Femmine (PA) – via delle Industrie; vicino A29 (coord. GPS 38°11'39.3"N 13°15'08.4"E)
• Stato: non pavimentato, vegetazione spontanea, fondazioni parziali di capannone esistenti (da demolire); concessione edilizia originaria decaduta
• Pertinenze: accessi carrabili, muri di recinzione; necessita ripristino muro di confine sul lato sud
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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