Villa All'asta In Contrada Piana Mortilli Snc - Campofelice Di Roccella (PA) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e terrazza all'asta a campofelice di roccella

All'asta: opportunità per chi cerca una villetta pronta all'uso a breve distanza dal lungomare. Immobile libero da interventi strutturali importanti, con spazi esterni curati e distribuzione su più livelli, ideale per residenza estiva o uso abitativo continuativo.

La proprietà è una villetta in ottimo stato conservativo su tre livelli (seminterrato S1, piano terra e primo/sottotetto) con superficie commerciale circa 148 m² (superficie catastale 138 m²). Al piano terra si sviluppa un ampio ambiente cucina-soggiorno con accesso al giardino e a una tettoia utilizzata come cucina esterna; al piano primo una grande terrazza scoperta e locali uso notte; il piano seminterrato ospita ulteriori locali e bagni. Interni curati con pavimenti in finto parquet e ceramica nei servizi, climatizzazione e sistema di allarme.

Punti di forza: corte esterna privata con prato, tettoia coperta per posto auto e cucina in muratura con forno a legna, ampia terrazza panoramica, ottima esposizione e posizione a breve distanza dal lungomare. Il fabbricato è munito di Certificato di Agibilità (n.24-2013) e risulta in buone condizioni generali; sono segnalate alcune difformità rispetto agli elementi originari (tettoie ampliate e alcune modifiche interne) con costi stimati per la regolarizzazione pari a circa €5.000. Presente servitù di passaggio carrabile e l'immobile è attualmente occupato dall'esecutato come abitazione principale.

Contesto e servizi: situata in residence con viale di accesso carrabile dal lungomare, la villetta gode di un contesto residenziale tranquillo vicino al mare di Campofelice di Roccella (Contrada Piana Mortilli). Nelle vicinanze si trovano servizi di base, spiagge e collegamenti locali; spese condominiali indicate in circa €1.200/anno (con pendenze segnalate sugli ultimi esercizi). Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive a carico dell’immobile (verificare dettagli negli atti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione in villino)
• Superficie: superficie commerciale ~148 m² (superficie catastale 138 m²)
• Piano: piani S1 (seminterrato) - T (piano terra) - 1° (sottotetto/1°)
• Località: Campofelice di Roccella (PA), Contrada Piana Mortilli
• Stato: ottimo stato conservativo, pronta all'uso; difformità urbanistiche rilevate con costi di regolarizzazione stimati €5.000
• Pertinenze: corte esterna privata, pergolato/tettoia (posto auto coperto), cucina esterna in muratura, terrazza scoperta, sottotetto non totalmente abitabile
• Classe energetica: non indicata (APE in allegato alla perizia)

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