Appartamento All'asta In Via Reg Margherita,62 - Lercara Friddi (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con potenziale all'asta a lercara friddi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione centrale da personalizzare: piano terra luminoso, superfici compatte e costi di adeguamento contenuti rispetto al valore di mercato. Ideale per investimento o prima casa dopo gli interventi di regolarizzazione.

L'immobile è un appartamento a piano terra di circa 43,73 m² (superficie convenzionale), con ingresso dal vano scala comune di via Regina Margherita. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, w.c. con vasca e un secondo ripostiglio; presente inoltre un locale accessorio con accesso diretto di circa 3,90 m². Pavimenti in segati di marmo, infissi in legno con vetri singoli, impianto termico con termoconvettore a gas (privo di dichiarazione di conformità). Gli spazi sono ben illuminati sul prospetto principale tramite due finestre.

Punti di forza e criticità: la pianta è razionale e facilmente valorizzabile con interventi mirati; l’immobile è abitabile ma richiede piccoli lavori di ripristino (umidità di risalita e riparazioni impiantistiche stimate complessivamente intorno a poche migliaia di euro) e la regolarizzazione di alcune comunicazioni con unità contigue, praticabile tramite CILA. Non è presente l’APE (costo stimato per la redazione ~€250) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti, informazioni utili da considerare nell’offerta. L’unità risulta attualmente occupata dai debitori.

Contesto: l’appartamento si trova in centro a Lercara Friddi (PA), in posizione servita e con rapido accesso a negozi di vicinato, servizi comunali e collegamenti locali. La strada è tipica del centro storico/residenziale del paese, perfetta per chi cerca comodità urbana in un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 43,73 m² (superficie convenzionale) — superficie catastale indicativa 46 m²
• Piano: piano terra (accesso da vano scala comune)
• Località: via Regina Margherita, Lercara Friddi (PA)
• Stato: condizioni sufficienti; necessita di ripristini, adeguamento impianti e opere di regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: locale accessorio con accesso diretto 3,90 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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