Negozio All'asta In Via Armando Diaz, 25, 90025 Lercara Friddi Pa, Italia Lercara Friddi, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con forno e soppalco all'asta a lercara friddi

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: locale commerciale adibito a forno/pizzeria d'asporto proposto all'asta giudiziaria a Lercara Friddi. Idealmente posizionato in centro, è perfetto per chi cerca un immobile all'asta diverso da un appartamento all'asta e vuole avviare o ampliare un'attività già attrezzata.

Il locale si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale complessiva di 223 mq (sup. netta 195 mq + soppalco 24 mq, sup. convenzionale 220 mq), con ampi vani espositivi e zona lavorazione. Interni completi di impianti (elettrico, idrico, scarico) funzionanti, impianto di videosorveglianza e dotazioni professionali (forni, banchi lavoro, celle frigorifere, banco vendita); assente impianto di riscaldamento. Lo stato conservativo è definito sufficiente-buono, con normali necessità di manutenzione e alcune aree di umidità da regolare.

Pianta interna caratterizzata da ampia zona vendita con più accessi su via A. Diaz e piazzetta, zona lavorazione e deposito, servizi centrali e piccolo soppalco non abitabile (altezza 1,95 m) ad uso deposito. L'immobile non è comodamente frazionabile; presenta difformità interne rispetto alla planimetria catastale che richiedono aggiornamento catastale e pratica edilizia (CILA/DOCFA/S.C.A.) — oneri stimati prudenzialmente in €10.000 a carico dell’aggiudicatario (importo da detrarre dal prezzo base d'asta).

Contesto centrale: Via Gen. Armando Diaz n.25, a pochi passi da Piazzetta S. Giuseppe, in un'area urbana servita. Zona con traffico pedonale locale ideale per attività di vicinato; vicinanze a servizi pubblici e parcheggi. Si segnala che l'immobile è attualmente detenuto da una società con contratto di comodato registrato; in sede di aggiudicazione l'acquirente dovrà tenere conto delle questioni pratiche relative alla detenzione e alla possibile indennità di occupazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (forno - pizzeria d'asporto)
• Superficie: 223,00 mq sup. commerciale (195 mq netti + 24 mq soppalco)
• Piano: piano terra (edificio a due piani)
• Località: Via Gen. Armando Diaz 25, Lercara Friddi (PA) — asta giudiziaria Lercara Friddi
• Stato: sufficiente - buono; impianti funzionanti, necessita manutenzione ordinaria e regolarizzazioni catastali/edilizie
• Pertinenze: piccolo soppalco non abitabile (deposito); accessi su via e piazzetta
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 142.000 (valore di mercato stimato in c.t. €150.000; oneri di regolarizzazione stimati €10.000 a carico dell'aggiudicatario)

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