Appartamento All'asta In Via Mulino, 90025 Lercara Friddi Pa, Italia Lercara Friddi, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a lercara friddi

All'asta: opportunità su un fabbricato residenziale ben rifinito nel cuore del centro storico di Lercara Friddi, ideale per chi cerca una casa su più livelli con spazio esterno e pertinenza garage. Immobile all'asta con potenziale immediato grazie allo stato conservativo ottimo.

L'immobile è un fabbricato civile su più piani (T-1-2-3) con superficie commerciale convenzionale di 166,59 mq. Interni curati e finiture moderne: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio a taglio termico, impianto di riscaldamento con caldaia a metano e boiler. Distribuzione: vano principale e locali di servizio su quattro livelli + sottotetto non abitabile accessibile tramite scala interna; balcone al primo piano e vano box/magazzino al piano terra comunicante con l'abitazione.

Punti di forza: collocazione centrale nel centro storico (Zona omogenea A), ottimo stato di manutenzione, ambienti luminosi con buona aerazione naturale e presenza di box privato collegato direttamente all'abitazione. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità catastali/urbanistiche derivanti da operazioni di fusione e alcune opere realizzate (scala metallica interna e abbaino) che risultano non corredate da pratica edilizia; tali difformità sono regolarizzabili tramite SCIA. Gli oneri stimati per regolarizzazione catastale/urbanistica e tecnici sono indicativamente pari a circa € 8.000; spese tecniche per APE indicate in perizia circa € 300.

Contesto e servizi: ubicato in area centrale del centro storico di Lercara Friddi, nel tessuto urbano tipico a case a schiera, a breve distanza dai servizi locali e dal corso principale. L'area ricade anche in zona PAI con prescrizioni specifiche per rischio geomorfologico (informazione da valutare nell'istruttoria urbanistica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale su più livelli
• Superficie: 166,59 mq (superficie convenzionale commerciale)
• Piano: T-1-2-3 (quattro livelli + sottotetto non abitabile)
• Località: Lercara Friddi (PA) — centro storico, via Mulino nn. 28-30
• Stato: ottimo stato di conservazione, rifinito
• Pertinenze: box/magazzino comunicante, balcone, sottotetto (non abitabile)
• Classe energetica: N.D.

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