Appartamento All'asta In Via Maria Santissima Dell’aiuto N 9-11 - 90025 Lercara Friddi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero stabile con magazzino e terrazza all'asta a lercara friddi

Nel cuore del centro storico di Lercara Friddi, proponiamo in vendita all'asta un intero stabile verticale composto da magazzino a piano terra e abitazione sui piani superiori. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare con potenziale ricettivo o abitativo a prezzo di asta giudiziaria.

Lotto unico composto da un magazzino (cat. C/2) con accessi su via Maria Santissima dell’Aiuto e Via Lucania e da un appartamento residenziale (cat. A/4) distribuito su primo, secondo e terzo piano. Superficie commerciale stimata: magazzino 82 mq, appartamento 220 mq (totale 302 mq). L’appartamento è composto da 8 vani, doppi servizi e terrazza; la scala interna collega i quattro livelli. Stato conservativo: magazzino in condizioni scadenti, abitazione in condizioni mediocri; l’immobile è attualmente occupato dal nucleo familiare degli esecutati.

Punti di forza: posizione centrale a pochi metri dalla piazza principale, doppio affaccio su vie diverse che assicura accessi separati e buona visibilità, presenza di terrazza e balconi. Criticità da considerare con trasparenza: mancano certificati APE, agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti; sono presenti difformità edilizie (opere abusive in parte sanabili) e sarà a carico dell’acquirente la regolarizzazione urbanistica e catastale (oneri stimati complessivamente circa €27.000 + aggiornamento planimetria/docfa stimato €600). Vendita soggetta a procedura di asta giudiziaria (prezzo base d'asta indicato nella perizia: €57.000).

Contesto e servizi: ubicazione centrale nel tessuto urbano di Lercara Friddi, a breve distanza da servizi pubblici, esercizi commerciali e uffici comunali; facilmente raggiungibile a piedi dalla piazza Duomo e ben servita dalla viabilità locale. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa spaziosa in centro con possibilità di recupero e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — magazzino (C/2) + appartamento (A/4)
• Superficie: magazzino SCV 82 mq; appartamento SCV 220 mq (totale commerciale 302 mq)
• Piano: magazzino piano terra; appartamento piani primo, secondo e terzo
• Località: Lercara Friddi (PA), Via Maria Santissima dell’Aiuto / Via Lucania
• Stato: magazzino scadente; abitazione mediocre; parti abusive presenti (sanabili con oneri)
• Pertinenze: balconi (tot. 4 mq catastali), terrazza (15 mq), ingressi su due vie
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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