Appartamento All'asta In Via Sant'anna N9 - 90025 Lercara Friddi (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ottimo stato con terrazzo all'asta a Lercara Friddi

Un'opportunità concreta in centro storico: appartamento distribuito su tre livelli proposto all'asta, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare con ampi spazi e terrazzo panoramico. La vendita riguarda la quota pignorata (1/2) della piena proprietà.

L'immobile è un'abitazione di tipologia A/4, in ottime condizioni, composta da piano terra con cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio; piano primo con ampia cucina-soggiorno e bagno; piano secondo mansardato con due camere, bagno e terrazzo. La superficie lorda commerciale complessiva è di circa 151,75 m² (terrazzo 7,99 m² conteggiato a coeff. 0,25 per equivalenza: superficie equivalente totale 153,75 m²). Accesso da via Sant'Anna n. 9, interni moderni, pavimenti in gres porcellanato e soffitti con travi in legno al piano superiore.

Dotazioni e comfort: riscaldamento con termosifoni collegati a caldaia a metano, impianti idrico/elettrico/riscaldamento regolarizzati (dichiarazioni di conformità presenti), climatizzatori aria-aria in diversi locali, infissi esterni in alluminio con vetro-camera e portoncino blindato. L'immobile è attualmente abitato e costituisce la residenza del proprietario.

Trasparenza sugli aspetti urbanistici: è stata riscontrata la necessità di regolarizzare alcune difformità edilizie con possibile sanatoria (art.36 DPR 380/2001). Sono state stimate spese indicative per sanatoria e pratica edilizia pari a circa €7.000 e interventi di ripristino per la diversa realizzazione della copertura pari a circa €4.000, che saranno a carico dell'acquirente. L'attestato di prestazione energetica (APE) non è presente (costo stimato per redazione circa €500). Si ricorda che si tratta di un immobile all'asta/asta giudiziaria a Lercara Friddi: opportunità e criticità sono entrambe indicate.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore del centro storico di Lercara Friddi (PA), l'appartamento gode di vicinanza a servizi locali, negozi e collegamenti comunali. Zona A (centro storico), ambiente urbano caratteristico e comodo per chi cerca vita di paese con servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (abitazione A/4)
• Superficie: superficie lorda commerciale ~151,75 m² (terrazzo 7,99 m²; superficie equivalente totale ~153,75 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (mansardato) – senza ascensore
• Località: via Sant'Anna n. 9, Lercara Friddi (PA)
• Stato: ottimo stato conservativo; abitato
• Pertinenze: terrazzo; scala interna + scala prefabbricata per accesso al piano superiore
• Classe energetica: APE mancante (costo stimato redazione ~€500)
• Note urbanistiche: difformità sanabili (stima spese ~€7.000); opere di copertura non sanabili con ripristino stimato ~€4.000
• Quota in vendita: 1/2 della piena proprietà (pignorata)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.