Appartamento All'asta In Via Calcedonio Giordano 32 - Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con doppi ingressi all'asta a misilmeri

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con doppi ingressi nel cuore di Misilmeri. Questa unità indipendente, venduta all'asta giudiziaria, offre una soluzione abitativa su tre livelli con potenziale di valorizzazione dopo gli interventi necessari.

L'immobile è un fabbricato residenziale (categoria A/4) sviluppato su piano terra, primo e secondo per una superficie convenzionale complessiva di 150,44 mq. Al piano terra si trovano due ambienti destinati a cucina-soggiorno (circa 23,3 mq e 12,4 mq), un servizio e una scala interna; il primo piano ospita due camere da letto e un bagno con balcone; il secondo piano è allo stato grezzo e non rifinito. L’accesso è doppio, dalle vie Calcedonio Giordano e Giacomo Matteotti, caratteristica utile per una eventuale suddivisione o ridefinizione degli spazi interni. Lo stato conservativo è mediamente scadente: i primi due piani sono abitabili ma necessitano di lavori e di aggiornamento catastale/sanatoria per alcune difformità; il piano secondo è a rustico e non sanabile così com’è (demolizione/parziale rifacimento consigliata).

Tra i punti di forza: posizione centrale e ben servita, doppio accesso su vie diverse, struttura in muratura tradizionale e buone potenzialità di ristrutturazione e valorizzazione. Criticità da considerare: assenza di certificazione energetica (APE non disponibile), lavori da eseguire per regolarizzare alcune difformità e la necessità di demolire o adeguare il piano secondo; le spese stimate per regolarizzazione e demolizione sono già tenute in conto nella valutazione tecnica. L’immobile è occupato dall’esecutato al momento della perizia.

La zona è centrale a Misilmeri, in un tessuto urbano consolidato (zona B1): vicina a servizi di quartiere, negozi e collegamenti stradali locali. Essendo in prossimità della SP38 (via Roma), è ben collegata al centro e alle aree limitrofe, rendendola comoda sia per residenza che per interventi di rivalutazione immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (abitazione popolare)
• Superficie: 150,44 mq superficie convenzionale (superficie utile totale circa 116,30 mq)
• Piano: piano terra, primo e secondo (tre livelli)
• Località: via Calcedonio Giordano n.32 / via Giacomo Matteotti n.29 — Misilmeri (PA)
• Stato: mediocri condizioni generali; piano secondo non rifinito/abusivo (da demolire o adeguare)
• Pertinenze: due balconi; doppi ingressi su vie diverse; nessuna area comune condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 25.101,19 (asta giudiziaria)

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