Appartamento All'asta In Viale Europa N 472 - 90036 Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con balconi all'asta a misilmeri

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in posizione centrale a Misilmeri. Questo immobile all'asta, su due livelli, offre spazi ampi e luminosi ideali per una famiglia che vuole personalizzare la propria casa.

L'immobile è un appartamento duplex di 148 mq (superficie convenzionale) distribuito al primo e secondo piano di un edificio su quattro elevazioni. Al piano primo si sviluppa un ampio ingresso-salotto, soggiorno-pranzo con angolo camino, cucina a sola cottura, un bagno e ripostiglio; al secondo piano disimpegno, camera matrimoniale con bagno doccia annesso e ripostiglio, due camerette e un secondo bagno con doccia. Due esposizioni principali (via Pirandello a nord e viale Europa a ovest) garantiscono buona illuminazione. Presenza di balconi scoperti per complessivi 32 mq (incidenza convenzionale 8 mq).

Punti di forza: layout su due livelli, taglio ampio e vivibile, posizione su uno degli assi principali della città e vicinanza a servizi e attività commerciali. Contesto: l’edificio è collocato in Viale Europa angolo Via Pirandello, area servita con parcheggio di risulta nelle immediate vicinanze (circa 20 auto) e attività commerciali primarie e secondarie a portata di mano. Ideale per chi cerca una casa all'asta con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

Trasparenza sulle criticità: l’immobile si presenta in discreto stato di conservazione ma è occupato dagli esecutati (presenza di persone in loco) ed è stata rilevata umidità e sviluppo di muffe nel wc-doccia al secondo piano dovute a probabili infiltrazioni. Mancano le certificazioni energetiche (APE) e le dichiarazioni di conformità degli impianti. Alcuni interventi eseguiti in passato richiedono aggiornamenti catastali (DOCFA) e verifiche tecniche/strutturali per completa regolarizzazione; eventuali spese di sanatoria o adeguamenti sono a carico dell’acquirente. Si tratta quindi di un’interessante opportunità in asta giudiziaria Misilmeri per chi valuta un investimento con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale)
• Superficie: 148,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo e secondo (duplex)
• Località: Misilmeri (PA) - Viale Europa civ. 472
• Stato: discreto, con umidità/muffa in wc-doccia II° piano; immobile occupato
• Pertinenze: balcone scoperto 32,00 mq (incidenza convenzionale 8,00 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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