Villa All'asta In Via P12 N29 - 90036 Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente panoramica con terreno all'asta a misilmeri

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente con terreno pertinenziale in posizione tranquilla e panoramica a Misilmeri. Ideale per chi cerca una residenza fuori città con spazio esterno, venduta nell'ambito di un'asta giudiziaria.

Lotto composto da villino su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto tecnico) per una superficie commerciale complessiva di 201,70 mq, più terreno agricolo pertinenziale di 620 mq. L’abitazione si presenta in buone condizioni di manutenzione: soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere al primo piano, bagno principale ampio e un sottotetto ad uso tecnico/magazzino. All’esterno ampia corte di pertinenza con piazzale, ex-cisterna adattata a magazzino e pilastri predisposti per una tettoia.

Punti di forza: posizione riservata con ottima esposizione a sud, terreno attualmente coltivato a uliveto e frutteto con punto acqua, ampia corte esterna ideale per parcheggio e spazi relax. Caratteristiche costruttive solide (struttura in cls, finiture interne curate) e collegamento diretto tra piano giorno e piano notte tramite scala interna; il sottotetto può offrire spazio aggiuntivo non residenziale.

Informazioni pratiche e criticità da considerare: immobile attualmente occupato dai proprietari; la vendita non è soggetta a IVA e non è stato effettuato accesso forzoso. L’immobile risulta non provvisto di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; la perizia segnala difformità edilizie rilevabili rispetto al titolo comunale e alcune opere non sanabili (es. manufatto ex-cisterna adattato a magazzino) che comportano oneri di regolarizzazione stimati complessivamente in circa € 7.900 oltre a spese catastali per aggiornamento/affrancazione da considerare nell’acquisto. Il terreno ricade in zona agricola e presenta alcuni vincoli di pericolosità idrogeologica (segnalati negli atti urbanistici).

Posizione e servizi: la proprietà si trova in contrada Montagna Grande, a circa 2,5 km dal centro di Misilmeri; contesto caratterizzato da residenze stagionali e terreni agricoli, buona esposizione e accessibilità tramite strada comunale. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente con terreno pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: villino 201,70 mq (superficie commerciale); terreno 620,00 mq
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, sottotetto tecnico)
• Località: Misilmeri (PA) – Contrada Montagna Grande, Via P12 n.29
• Stato: buone condizioni di conservazione; immobile non agibile; occupato dai proprietari
• Pertinenze: corte/piazzale di pertinenza, magazzino ricavato da ex-cisterna, terreno agricolo recintato
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)

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