Villa All'asta In Via P12 N29 - 90036 Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con terreno panoramico all'asta a misilmeri

Una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con terreno: lotto composto da villino e fondo agricolo in vendita all'asta a Misilmeri (C.da Montagna Grande). Opportunità interessante per uso residenziale o per chi desidera un piccolo orto a pochi chilometri dal centro urbano.

La proprietà comprende un villino su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto tecnico) con superficie commerciale complessiva di 201,70 mq e un terreno agricolo pertinenziale di 620 mq. L'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive, con soggiorno con camino, cucina comunicante, due camere, doppi servizi (bagno al piano terra e bagno al primo piano), veranda coperta, balconi e un ampio piazzale di accesso con cancello carrabile. Al piano secondo è presente un sottotetto tecnico non residenziale accessibile tramite scala a chiocciola. All'esterno è presente una cisterna in cls adattata a magazzino e pilastri predisposti per una futura tettoia.

Punti di forza: posizione panoramica ed esposta a sud, terreno terrazzato con ulivi e risorsa idrica (punto acqua), ampie aree esterne utilizzabili come piazzale/parcheggio e accesso diretto da Via P12 n.29. Impianti e finiture: pavimenti in cotto, infissi in alluminio, split per climatizzazione; riscaldamento non centralizzato (assenza di caldaia). Acqua da pozzo privato; acqua calda da scaldabagno elettrico; bombola gas per la cucina. La perizia segnala assenza di APE e mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti: sono previsti interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell'acquirente (stima oneri tecnici e pratiche descritta nella perizia).

Contesto e servizi: zona extraurbana a carattere residenziale stagionale e agricolo, a circa 2,5 km dal Palazzo Municipale di Misilmeri. Buona esposizione solare e panorami aperti; collegamenti con i servizi del centro raggiungibili in pochi minuti in auto. Terreno adatto ad orto/uliveto e mantenuto, con accesso diretto dalla proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente + terreno agricolo (lotto unico all'asta)
• Superficie: 201,70 mq (superficie commerciale villino) + 620,00 mq (terreno)
• Piano: distribuito su piano terra, primo e sottotetto tecnico (nessun ascensore)
• Località: Misilmeri (PA) - Contrada Montagna Grande, Via P12 n.29
• Stato: buone condizioni di manutenzione; immobile occupato dai proprietari; assenza in atti di A.P.E. e dichiarazioni di conformità degli impianti; regolarizzazioni urbanistiche/catastali da eseguire (oneri stimati nella perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva, piazzale carrabile, veranda, balconi, magazzino ricavato da ex cisterna, pilastri per futura tettoia, sottotetto tecnico
• Classe energetica: non classificata (APE mancante)

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