Appartamento All'asta In Contrada Masseria D'amari - 90036 Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta rustica da ristrutturare all'asta a misilmeri

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca privacy e terreno in campagna a pochi minuti dalla SS121: una villetta indipendente libera, da ristrutturare, posizionata nella contrada Masseria D'Amari di Misilmeri. Ideale per chi vuole investire in un immobile con terreno e trasformarlo su misura.

L'immobile è una villetta su piano seminterrato e piano terra con superficie convenzionale complessiva di 85,00 mq. Al piano seminterrato si trovano due piccoli locali adibiti a ripostiglio; al piano terra un unico vano soggiorno, due vani accessori e un servizio igienico (manca una cucina separata). Presente un balcone/terrazzino e terreno circostante (particelle riportano 33 mq + 300 mq circa). Accesso tramite stradella privata che si diparte dalla SS121; l'ingresso pedonale è tramite scala che parte dalla particella 609 (non oggetto di pignoramento).

Le condizioni sono critiche: immobile in grave stato di degrado e abbandono, con segni di umidità, infissi danneggiati e impianti non a norma o assenti. Sono presenti costruzioni abusive (tettoia e corpi esterni con canna fumaria in eternit) che richiederanno demolizione e regolarizzazione. L'immobile dispone di concessione in sanatoria (n.14 del 19/03/2002) ma non è agibile; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Libero al momento del sopralluogo.

Punti di forza: terreno privato di ampia superficie per orto/giardino, posizione riservata con accesso diretto da strada statale e potenziale trasformazione dopo interventi di ristrutturazione e riordino catastale. Criticità principali: stato conservativo pessimo, abusi da demolire, assenza di certificazioni impiantistiche, problemi catastali sui confini e accessibilità con spazi di manovra e parcheggio limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (fabbricato per civile abitazione)
• Superficie: superficie convenzionale 85,00 mq (superficie catastale indicata in atti 75 mq)
• Piano: seminterrato (S1) + piano terra
• Località: Misilmeri (PA), contrada Masseria D'Amari, accesso da SS121
• Stato: pessime condizioni, da ristrutturare; presenza di abusi da demolire; non agibile
• Pertinenze: terreno agricolo/corte (33 mq + 300 mq circa), balcone/terrazzino, cortile; accesso tramite stradella privata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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