Villa All'asta In Contrada Piano Monaci Snc - 90036 Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi e posto auto all'asta a misilmeri

All'asta: appartamento ampio e luminoso inserito in contesto semi-collinare, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazi esterni e pertinenze comuni. Opportunità per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria a Misilmeri.

Appartamento di 142,87 mq (superficie convenzionale) posto al piano secondo sotto strada (S2) di un fabbricato su tre livelli. Interni composti da ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, due camere, due bagni e ripostiglio; due terrazzi principali sui fronti sud‑est e nord‑est. Buona distribuzione planimetrica e ambienti ben aero‑illuminati grazie alle ampie aperture.

Lo stato conservativo è mediamente precario: riscontrate umidità di risalita, lesioni e distacchi d'intonaco dovuti ad ammaloramento dei ferri d'armatura (solai, travi e pilastri), parapetti con ferri scoperti e parti comuni (piscina, camminamenti) non manutenute. Stima ripristini circa €25.000; l'immobile è privo di APE (costo stimato redazione APE €250). Impianti elettrico e idrico privi di dichiarazione di conformità; riscaldamento non funzionante, acqua calda con scaldacqua elettrico; scarichi a fossa settica.

Plus e pertinenze: posti auto in aree comuni, piscina con solarium, lastrico solare al primo piano e porzione di terreno terrazzato con ulivi e alberi da frutto in uso comune. Esposizione Nord‑Est / Sud‑Est / Sud‑Ovest che garantisce buona luce durante la giornata. L’immobile risulta libero e identificato catastalmente (Fg. 7, Part. 854, Sub. 5, Cat. A3). Fabbricato regolarizzato in sanatoria (Legge 47/1985) ma senza agibilità.

Contesto: ubicato in c.da Piano Monaci, zona semi‑rurale di Misilmeri (PA) con viabilità locale e contesto residenziale sparso; a breve distanza servizi di base e collegamenti con la rete provinciale. Ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni mantenendo collegamenti con il territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (proprietà 1/1)
• Superficie: 142,87 mq (superficie convenzionale)
• Piano: secondo sotto strada (S2)
• Località: Misilmeri (PA) - c.da Piano Monaci
• Stato: mediamente precario — necessità interventi strutturali e finiture (stima riparazioni €25.000)
• Pertinenze: posti auto in comune, piscina con solarium, lastrico solare, porzione di terreno pertinenziale
• Classe energetica: APE mancante (stima costo redazione €250)

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