Villa All'asta In Via Gaetano Pellingra, 145, 90036 Misilmeri Pa, Italia Misilmeri, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta spaziosa con ampio giardino all'asta a misilmeri

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un grande giardino in posizione tranquilla. Immobile all'asta inserito in contesto rurale ma ben collegato, ideale per chi vuole trasformare una villa con potenziale in un'abitazione confortevole.

La villetta si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (catastalmente magazzino, attualmente adibito ad abitazione), piano terra ad uso residenziale e primo sottotetto non praticabile. Superficie convenzionale complessiva di 819,74 mq che comprende locali interni, balconi, terrazze e un'ampia area esterna piantumata prevalentemente ad ulivi. Il piano terra è abitabile e in buono stato; il primo piano è allo stato grezzo; il seminterrato è stato trasformato in unità abitativa senza le necessarie autorizzazioni.

Gli ambienti interni comprendono ampi spazi giorno al piano terra con cucina abitabile, salone, più camere e bagni; il seminterrato dispone di zona giorno con cucina e camere. All'esterno trovi un grande giardino di pertinenza, porticati, una tettoia per auto e un locale verandato (questi ultimi opere non autorizzate e soggetti a rimozione/adeguamento). L'immobile è dotato di impianti funzionanti, finiture interne discrete e alcuni elementi di pregio (scala in marmo, infissi a taglio termico). Attualmente l'immobile è occupato dai debitori e da familiari.

Punti di forza: ampi spazi esterni e privacy, disposizione distribuita su più livelli, potenziale di valorizzazione con interventi mirati. Criticità da considerare: difformità edilizie (cambio di destinazione d'uso del seminterrato e opere esterne non autorizzate) che richiedono interventi di ripristino o pratiche comunali; vendita tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Misilmeri) e immobile occupato, elementi che influiscono sul prezzo e sui tempi.

Contesto e servizi: ubicata in zona extraurbana/area agricola (ZTO "E") di Misilmeri (PA), strada Via Pellingra n.145, in un contesto di villette sparse con facile accesso alla viabilità locale. Pur essendo in area rurale, la posizione garantisce tranquillità e spazi esterni generosi, adatti a famiglie o a chi cerca una seconda casa con terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (villino)
• Superficie: 819,74 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (S1), piano terra, primo sottotetto (non praticabile)
• Località: Misilmeri (PA) - Via Pellingra 145
• Stato: piano terra abitabile (buono), primo grezzo, seminterrato convertito in abitazione (difformità)
• Pertinenze: giardino (circa 3.083 mq terreno), balcone, terrazza, loggia, porticato, tettoia esterna e locale verandato (opere non autorizzate)
• Classe energetica: N.D.

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