Villa All'asta In Cda Greco, Via Degli Orti N 73/h, Piano T - 90036 Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta da ristrutturare con corte all'asta a misilmeri

Immersa nella campagna di contrada Greco, questa opportunità all'asta offre la possibilità di trasformare una villetta indipendente in una casa unica con ampio spazio esterno. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di valore in una zona residenziale di villette isolate.

Si tratta di una villetta con annesso piano sottostrada, complessivamente valutata con superficie convenzionale di 248,58 mq (villino originario, cantina/magazzino e aree esterne). L'immobile sviluppa il piano terra abitativo e un piano S1 parzialmente ad uso deposito; la proprietà comprende inoltre una corte esclusiva e un terreno agricolo pertinenziale. Lo stato è di grave abbandono: infiltrazioni diffuse dal lastrico solare, muffe, solai sfondellati in parte e ampliamenti abusivi non sanabili che richiederanno demolizione. L'immobile all'asta necessita di opere strutturali e di risanamento ma conserva la configurazione originaria potenzialmente sanabile previa integrazione documentale.

I punti di forza: posizione isolata ma servita (acqua, energia elettrica, collegamenti bus), ampia corte esclusiva con possibilità posti auto e magazzino sottostante. La praticabilità di una sanatoria per la porzione originaria è possibile una volta completata la documentazione richiesta dall'UTC; al contempo sono previsti interventi obbligatori di demolizione per le parti abusive. Prezzo base d'asta indicativo: € 104.290,00 — soluzione adatta a operatori del recupero, artigiani o privati con progetto di ristrutturazione.

Contesto: contrada Greco, via degli Orti n.73/H (Misilmeri - PA), in area a bassa densità abitativa caratterizzata da villette isolate. L'accesso avviene da strada comunale asfaltata con un tratto finale di strada privata non asfaltata. La zona è soggetta a prescrizioni urbanistiche (zona E1 - verde agricolo normale) e a vincoli idrogeologici/PAI; il territorio ricade inoltre in zona sismica di II^ categoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (villino originario + ampliamenti abusivi)
• Superficie: 248,58 mq superficie convenzionale (vedi dettaglio: villino 74,20 mq netti; cantina 55,66 mq; corte 188 mq; terreno agricolo 374,10 mq)
• Piano: piano terra + piano sottostrada (S1)
• Località: Misilmeri (PA) - contrada Greco, via degli Orti 73/H
• Stato: grave stato di abbandono; temporaneamente inagibile per infiltrazioni e carenze igienico‑sanitarie; presente ampliamento abusivo da demolire
• Pertinenze: corte esclusiva, terreno agricolo, magazzino/deposito (cantina) al piano S1
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Ascensore: no
• Prezzo base d'asta: € 104.290,00

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