Villa All'asta In Cda Rinazzo - 90046 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte comune all'asta a Monreale

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare ampi spazi in una cornice verde di San Martino delle Scale (Monreale). Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di personalizzazione e un prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento al primo piano di un fabbricato di tre elevazioni, con superficie utile interna di 138,85 mq e superficie commerciale di 160,80 mq. La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno (21,35 mq), cucina abitabile (22,60 mq), lavanderia (5,70 mq), salone (26,70 mq), camera matrimoniale (20,60 mq), seconda camera (16,70 mq), ripostiglio (3,40 mq), bagno (10,90 mq) e due balconi da 5,20 mq ciascuno. Altezza interna 2,90 m. Accesso dalla strada tramite cancello carrabile e corte comune di circa 580 mq che circonda l'edificio.

Lo stato è complessivamente da ristrutturare: finiture esterne al rustico, pavimentazione danneggiata in salone per infiltrazioni, porzione di parete umida, infissi interni in legno mediocri e infissi esterni in alluminio con avvolgibili PVC. Impianti idrico ed elettrico sottotraccia (mancanza salvavita), riscaldamento centralizzato con piastre radianti e caldaia a gas. Presente Attestato di Prestazione Energetica (APE) emesso il 10/03/2015 (in atti). Nota importante: l'immobile non è ancora provvisto di certificato di agibilità; i costi stimati per definizione prospetti, parti comuni e riparazioni interne sono stati quantificati in circa €21.000 e sono a carico dell'acquirente.

Plus e potenzialità: locali ampi e ben distribuiti, cucina molto spaziosa e grande salone che permettono riorganizzazioni funzionali; la corte comune e l'accesso carrabile aumentano la vivibilità. La vendita tramite asta giudiziaria può rappresentare un'opportunità di acquisto vantaggiosa per chi è disposto a investire in lavori di ristrutturazione e completamento.

La zona è tranquilla e immersa nel verde, caratterizzata da costruzioni residenziali isolate e facilmente raggiungibile dalla viabilità locale. San Martino delle Scale è parte del territorio comunale di Monreale, ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali e ai collegamenti con il capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà)
• Superficie: utile 138,85 mq / commerciale 160,80 mq
• Piano: primo (fabbricato su 3 livelli) — ascensore assente
• Località: Monreale, contrada Rinazzo (San Martino delle Scale)
• Stato: cattivo/da ristrutturare; senza certificato di agibilità; lavori necessari stimati e detratti in perizia
• Pertinenze: corte comune circa 580 mq (quota considerata nella superficie commerciale); 2 balconi (5,20 mq ciascuno)
• Classe energetica: APE presente (emesso 10/03/2015, dettagli in atti)

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