Capannone All'asta In Ss624, Monreale Pa, Italia - Contrada Fargione Snc - 90040 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampi spazi esterni all'asta a monreale

Questo capannone industriale viene proposto all'asta nell'ambito di un'asta giudiziaria a Monreale: un'opportunità per investitori o imprese in cerca di una struttura produttiva completa con ampie aree esterne. L'immobile è offerto per la vendita forzata e richiede una valutazione diretta in sito viste alcune condizioni manutentive.

Il complesso è costituito da un fabbricato principale (capannone) su due livelli per complessivi 2.329 mq coperti (piano terra 2.024 mq + piano primo 305 mq), un volume tecnico (circa 18 mq), una cabina elettrica prefabbricata (circa 16 mq), corte pertinenziale recintata di 9.742 mq e un'area a verde esclusiva di circa 8.200 mq su lotto complessivo di circa 20.000 mq. La porzione produttiva presenta altezze utili sotto trave pari a m 6,00, celle frigorifere, magazzini, servizi, spogliatoi e una zona direzionale con uffici al primo piano. La struttura portante è in acciaio con copertura coibentata; il capannone è provvisto di impianti (idraulico, elettrico, antincendio, climatizzazione e produzione vapore) che risultano in gran parte non funzionanti o danneggiati. L'attestato di prestazione energetica indica classe G (IPE 43 kWh/m²·anno). Lo stato di manutenzione è definito mediocre: sono presenti degradi da infiltrazioni, smantellamenti e asportazioni di componenti impiantistiche in alcune aree. L'immobile risulta parzialmente occupato da terzi senza titolo.

I punti di forza includono la consistente superficie coperta e scoperta (ampia corte per manovre e parcheggio), la presenza di celle frigorifere e centrali tecniche pensate per attività di trasformazione agricola, nonché titoli urbanistici originari (concessione edilizia e certificato di agibilità). Sono presenti vincoli a favore del Comune relativi ad aree vincolate a parcheggio e prescrizioni urbanistiche; sono state rilevate difformità catastali e urbanistiche la cui regolarizzazione è stimata in circa €22.000 complessivi (incl. oneri e DOCFA). Il prezzo base indicato in perizia è di Euro 935.800 (valore di riferimento per la vendita all'asta).

Posizionato in Contrada Fargione, il lotto è in un'area extraurbana con vocazione agricola e produttiva, ben collegata alla SP20 e a breve distanza dallo svincolo Camporeale–San Cipirello della SS 624 Palermo–Sciacca. La collocazione è ideale per attività di trasformazione agricola o logistica leggera che necessitino di ampi spazi esterni e facile accessibilità, pur tenendo conto della lontananza dal centro urbano e dei servizi limitati tipici della zona rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (opificio per trasformazione prodotti agricoli)
• Superficie: capannone 2.329 mq (T 2.024 + 1° 305) — corte 9.742 mq — area verde 8.200 mq — lotto circa 20.000 mq — superficie commerciale calcolata 4.132 mq
• Piano: piano terra e piano primo
• Località: Monreale (PA), Contrada Fargione s.n.c.
• Stato: mediamente conservativo, impianti in gran parte non funzionanti/danneggiati, parziali difformità da regolarizzare
• Pertinenze: volume tecnico, cabina elettrica MT/BT, serbatoi, depuratore, parcheggio vincolato, pensilina esterna
• Classe energetica: G — IPE 43,00 kWh/m²·anno

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