Capannone All'asta In Ss624, Monreale Pa, Italia - Contrada Fargione Snc - 90040 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏭 capannone industriale con ampio lotto all'asta a monreale

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno stabilimento produttivo con ampie aree esterne e buona accessibilità. Inserito in un lotto di circa 20.000 m², il complesso è adatto ad attività di trasformazione agricola o logistica che richiedano spazi coperti e piazzali esterni.

Il fabbricato principale (capannone) ha una superficie coperta complessiva di 2.329 m² (piano terra 2.024 m² + piano primo 305 m²) con altezza utile sotto trave di 6,00 m nella zona produzione. Completano il lotto un volume tecnico di 18 m², una cabina elettrica prefabbricata di 16 m², una corte pertinenziale recintata di circa 9.742 m² e un'area a verde di circa 8.200 m². La consistenza commerciale stimata è di 4.132 m². Destinazione catastale: D/7 (fabbricato industriale).

Internamente il capannone è suddiviso in ampia zona produzione con celle frigorifere, magazzini e servizi, un'area ricevimento e servizi al piano terra e una zona direzionale al piano primo con uffici e servizi. La dotazione impiantistica comprende centrale idrica con serbatoi, depuratore monoblocco, impianto antincendio, impianto elettrico (dichiarazione di conformità 2007) e impianti di climatizzazione; tuttavia molti impianti risultano oggi non funzionanti o parzialmente danneggiati e richiedono interventi di revisione. Lo stato conservativo è complessivamente mediocre: buona struttura primaria, ma necessità di lavori di manutenzione, ripristino impianti e messa in esercizio.

Punti di forza: ampia superficie di lotto con piazzali e parcheggi, capannone su due livelli con uffici dedicati, presenza di volume tecnico e cabina elettrica, accesso diretto da strada interpoderale tramite due cancelli carrabili (uno con rampa), collocazione in area produttiva/agricola con buona viabilità verso la SS 624. Criticità e informazioni rilevanti: l’immobile è parzialmente occupato da un terzo senza titolo; gli impianti sono in gran parte non funzionanti; per alcune difformità edilizie è possibile procedere con sanatoria (costi stimati) — tutti elementi documentati nella perizia. Classe energetica: G — IPE 43,00 kWh/m²·anno.

Il contesto è di area extraurbana agricola nel territorio comunale di Monreale (Contrada Fargione), con collegamento a strade provinciali e vicino allo svincolo Camporeale–San Cipirello della SS 624 Palermo–Sciacca. Zona caratterizzata da insediamenti produttivi agricoli, con servizi e infrastrutture primarie a breve distanza.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (opificio per trasformazione prodotti agricoli)
• Superficie coperta: 2.329 m² (T 2.024 m² + 1° 305 m²)
• Superficie commerciale: 4.132 m²
• Lotto/area esterna: circa 20.000 m² (corte 9.742 m² + area verde 8.200 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (parte nord su due livelli)
• Stato: conservativo mediamente mediocre; impianti in parte non funzionanti; parziale occupazione senza titolo
• Pertinenze: volume tecnico 18 m², cabina elettrica 16 m², depuratore, serbatoi, piazzali e parcheggi
• Classe energetica: G (IPE 43,00 kWh/m²·anno)

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