Terreno All'asta In Via Montefiascone, 90046 Monreale Pa, Italia Monreale, Palermo - LOTTO 2536475

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a monreale

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto di terreno agricolo in località Montefiascone (Monreale), ideale per chi cerca natura, privacy e un investimento a basso costo di ingresso. Il terreno, offerto come immobile all'asta, si presta a usi agricoli e ricreativi nel rispetto delle normative ambientali vigenti.

Il lotto è costituito dalle particelle catastali 35, 52 e 224 (catasto fg.13) per una consistenza complessiva indicata in ha 6.28.45 (circa 6 ettari). Si tratta di un terreno in stato di abbandono, privo di manufatti e impianti colturali, con presidio arboreo su parte della particella 35. La viabilità d'accesso termina in corrispondenza della particella 224: l'ultimo tratto è una trazzera, con accessibilità limitata ma percorribile.

Il profilo pedo-orografico è caratterizzato da accentuata acclività e presenza di aree rocciose, che rendono il lotto più vocato a pascolo/uso boschivo che a coltivazioni intensive. Le esposizioni variano tra nord e ovest, offrendo viste panoramiche sulla valle. Non sono presenti recinzioni né riferimenti che delimitino visivamente i confini tra le particelle.

Da segnalare vincoli Urbanistici e paesaggistici: buona parte del lotto ricade in “Zona Boschiva” e in “Fascia di rispetto al bosco” con inedificabilità assoluta ai sensi del PRG; sono inoltre presenti vincoli idrogeologici e paesaggistici (D.Lgs. 42/2004) e porzioni inserite nel P.A.I. – Bacino Idrografico del Fiume Oreto (schede indicate con grado di pericolosità). Queste limitazioni implicano scarsa suscettibilità edificatoria ma tutelano il valore naturalistico dell'area.

Plus: ampie superfici contigue, ambienti naturali e vista panoramica; opportunità di investimento a prezzo contenuto. Valore stimato come base d'asta: € 12.500 (valore più probabile di mercato indicato nella perizia). Ideale per acquirenti sensibili alla natura, operatori agricoli o come terreno di investimento nell'ambito di asta giudiziaria a Monreale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico composto da p.lle 35, 52, 224)
• Superficie: ha 6.28.45 (circa 6 ettari)
• Piano: terreno, accesso da trazzera (ultimo tratto non urbanizzato)
• Località: Monreale (località Montefiascone), zona rurale/periferica a nord dell’abitato
• Stato: privo di manufatti, in stato di abbandono, presenza di impianto arboreo su parte della superficie
• Pertinenze: nessuna (nessun fabbricato o impianto presente)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: vincolo paesaggistico e idrogeologico; inedificabilità assoluta in vasta parte del lotto; inserimento parziale nel P.A.I. (Bacino del fiume Oreto)
• Valore indicativo/base d'asta: € 12.500

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