Villa All'asta In Via Esterna Cozzo Del Pigno N1, 90046 Monreale Pa, Italia Monreale, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con piscina all'asta a monreale

Questa villa con piscina è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca privacy e spazio a due passi da Palermo. L'immobile, venduto nello stato di fatto, si presta a un intervento di ristrutturazione/riqualificazione su cui creare una residenza esclusiva o una casa per vacanze.

La proprietà è composta da una villetta centrale a piano terra di 127,00 mq con ingresso tramite veranda, ampio salone, cucina, 3 camere e un servizio. Completano il compendio una depandance di circa 20 mq (unico vano + w.c.), un garage catastale di 26,80 mq, una piscina con annesso locale w.c./doccia e angolo cucina (16 mq) e un locale tecnico/ripostiglio catastale di 138,20 mq, comprensivo di motore piscina e riserva idrica interrata da 50.000 litri. Il lotto ha una superficie fondiaria di 1.441 mq circa ed è attualmente libero.

Punti di forza: layout ampio, giardino con piscina e dependance, garage e grande locale tecnico con serbatoio di accumulo acqua. Criticità e trasparenza: l'immobile non è dotato di licenza edilizia né di certificato di abitabilità/agibilità; veranda, piscina e locali tecnici risultano non regolarizzati, la distribuzione interna è difforme dalla planimetria catastale e non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). La perizia riporta costi stimati per le necessarie regolarizzazioni e demolizioni (importo indicativo complessivo €36.446,40) e segnala che alcune opere (dependance, garage, cucinino esterno) potrebbero dover essere demolite per vincoli urbanistici.

Contesto: l'immobile si trova a Monreale (PA), comune nelle vicinanze di Palermo, area apprezzata per il paesaggio e la vicinanza ai servizi della città. La tipologia e la presenza di ampi spazi esterni lo rendono adatto a chi cerca una soluzione indipendente con potenziale per personalizzazioni importanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta di civile abitazione con dependance e annessi
• Superficie: villetta 127,00 mq; depandance 20,00 mq; garage 26,80 mq; piscina 16,00 mq; locale tecnico/ripostiglio 138,20 mq; lotto 1.441 mq (aree catastali indicate nella perizia)
• Piano: piano terra
• Località: Monreale (PA)
• Stato: da ristrutturare / opere di regolarizzazione urbanistica necessarie; assenza di licenza edilizia e APE
• Pertinenze: veranda di ingresso, depandance, garage, piscina con locale servizi, locale tecnico con riserva idrica interrata (50.000 l)
• Classe energetica: non dotato (APE assente)

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