Villa All'asta In Via Circonvallazione, 94, 90046 Monreale Pa, Italia Monreale, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con corte esclusiva all'asta a Monreale

Questa rara opportunità all'asta propone un villino unifamiliare libero, con spazio esterno privato e accesso diretto da via Circonvallazione a Monreale. Ideale per chi cerca una soluzione compatta con corte e locali di servizio, da personalizzare secondo il proprio gusto.

L’immobile è un abitazione in villino (categoria catastale A/7) con superficie utile interna di 43,85 m² cui si aggiungono 5,05 m² di bagno esterno e 10,90 m² di locale di sgombero, per un totale utile di circa 59,80 m². La superficie commerciale complessiva calcolata è di 110 m² (arrotondata). Si trova al piano terra (sottomesso rispetto alla strada) con accesso pedonale da civico 94 e altezza interna principale 2,70 m. Internamente è composto da un ampio ambiente giorno con angolo cucina, corridoio, camera da letto, bagno e locali accessori; è presente inoltre un porticato/ verande chiuse, cucina esterna in muratura, locale di sgombero e corte/giardino di pertinenza.

Tra i plus: corte esterna e porticato vivibili che ampliano lo spazio fruibile, accesso indipendente da strada e locale di sgombero esterno utilissimo come deposito. Lo stato di manutenzione interno è buono e gli impianti principali risultano funzionanti; tuttavia nella perizia sono evidenziate alcune difformità urbanistiche relative a parti di corte e scale che coinvolgono una porzione confinante (particella 86). Alcuni interventi risultano sanati con Concessione in Sanatoria (n.190/2006), mentre altre difformità potrebbero richiedere atti integrativi o accordi con i confinanti. Non risulta registrato un Attestato di Prestazione Energetica (APE) — il costo stimato per il rilascio è indicato in circa €200.

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in via Circonvallazione, in zona servita di Monreale (PA), con parcheggio e collegamenti locali nelle vicinanze. La collocazione consente rapidi accessi alla viabilità principale e alla rete di servizi del centro urbano. Si segnala che l’immobile è libero alla data del sopralluogo (21/01/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: utile interna 43,85 m² + pertinenze 15,95 m² (tot. utile 59,80 m²); superficie commerciale complessiva 110 m²; superficie catastale 74 m²
• Piano: piano terra (sottomesso rispetto alla strada) — accesso indipendente da civico 94
• Località: Monreale (PA), via Circonvallazione n. 94
• Stato: buono stato di manutenzione interno; presenti difformità/abusi parzialmente sanabili (vedi perizia)
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, porticato/veranda chiusa, cucina esterna in muratura, locale di sgombero, bagno esterno, sottotetto ad uso deposito
• Classe energetica: non registrata (APE da redigere, costo stimato €200)

Valore e informazioni d’asta: base d’asta per la quota indivisa (1/5) come da perizia €17.660; per dettagli su prezzo, modalità di partecipazione e visita consultare la documentazione d’asta. Nell’annuncio sono riportati tutti i principali oneri stimati per la regolarizzazione (edilizia e catastale) che sono stati considerati nella valutazione.

Vuoi partecipare all’asta o ricevere la documentazione completa e i dettagli per la visita? Contattaci per tutte le informazioni sull’acquisto all’asta.