Casa Singola All'asta In Via M Ventuno 25 - 90046 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con terrazzo e cortile all'asta a monreale

Questa casa all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare e personalizzare vicino a Palermo. Posizionata su due livelli con terrazzo panoramico e piccolo cortile d'ingresso, l'unità è offerta in asta giudiziaria a Monreale e si presta sia per uso residenziale sia come seconda casa.

L'immobile è una unità abitativa articolata su piano terra e primo per una superficie commerciale di circa 117 mq (superficie utile calpestabile ~89 mq). Al piano terra si trovano due ampi soggiorni, cucina ricavata dall'ex autorimessa, un servizio igienico e un ripostiglio; al primo piano tre camere da letto (una con servizio interno), disimpegno, ripostiglio e terrazzo. Gli impianti sono parzialmente sottotraccia: assente il riscaldamento centralizzato, acqua calda con scaldabagno elettrico e climatizzazione con split/pompe di calore; l’impianto elettrico necessita di adeguamento (costo stimato ~€1.500). L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato come abitazione secondaria.

Punti di forza: ambiente luminoso con terrazzo, piccolo cortile di accesso esclusivo, disposizione con più camere ideale per famiglia o locazione turistica, e ampia flessibilità progettuale dopo interventi. Criticità e trasparenza: parte del corpo ad est è stata realizzata in ampliamento successivamente alla sanatoria e non è sanabile (opere da demolire); la fusione tra ex box e abitazione e la diversa distribuzione interna risultano invece sanabili. Per il completamento delle pratiche e i lavori necessari sono stimati oneri complessivi di circa €27.200 (incl. demolizione/ripristino e pratiche catastali e APE). L’immobile non è dotato di APE (classe energetica non disponibile).

Il contesto è residenziale periferico nella zona sud-ovest di Monreale (Via M.21, civico 25), posizione tranquilla con buona viabilità verso la SP/SS per collegamento a Palermo; la zona è prevalentemente residenziale con limitati servizi di prossimità. Si segnala l’assenza di posti auto esclusivi formalmente censiti e la vicinanza a spazi verdi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: superficie commerciale circa 117 mq (utile ~89 mq)
• Piano: terra e primo (accesso da Via M.21 n.25)
• Località: Monreale (PA), Via M.21 n.25
• Stato: uso corrente, condizioni di conservazione normali; ampliamento est da demolire (irregolarità non sanabile)
• Pertinenze: piccolo cortile di ingresso (pertinenza di fatto)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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