Casa Singola All'asta In Monreale - Contrada Cretazzi - 90046 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato su due livelli con corte pertinenziale all'asta a Monreale

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente a breve distanza da Palermo. Immersa in una zona residenziale di villette, la proprietà si presta a interventi di ristrutturazione o a un acquisto come investimento tramite asta giudiziaria a Monreale.

L'immobile è un fabbricato composto da piano sottostrada (S1) e piano terra per una superficie commerciale complessiva di 162,65 mq, insistente su un lotto di 505 mq. L'accesso avviene tramite una stradella interpoderale e cancello carrabile; corte in parte cementificata con area parcheggio e porticato. All'ingresso si accede al piano S1, dove troviamo la cucina comunicante con un ampio vano giorno e un bagno; una scala interna conduce al piano terra con locale di sgombero, due camere da letto e servizio. Altezza interna netta: piano S1 mediamente h 2,24 m (ad eccezione della cucina); piano terra h 2,74 m.

Lo stato conservativo è mediamente discreto/mediocre: finiture incomplete esterne e infiltrazioni dalla copertura rilevate in fase di sopralluogo. Infissi in legno e PVC con vetro camera; impianti presenti: elettrico, idrico e vasca Imhoff per acque nere. Si segnala una non conformità aeroilluminante nel grande vano giorno del piano S1 (finestratura insufficiente). L'immobile risulta oggetto di sanatoria L.47/85 rilasciata nel 2000 sulla base di una planimetria originaria, ma sono stati rilevati ampliamenti e difformità successivi al 2007 che, per vincoli urbanistici (zona PRG "VL2" e fascia di rispetto del bosco), non risultano sanabili: i costi stimati per ripristino e pratiche ammontano complessivamente a circa € 23.000 (importo che il CTU indica essere detraibile dal valore di mercato).

Punti di forza: indipendenza, corte esclusiva di 505 mq con parcheggio, posizione suburbana tranquilla a circa 14 km dal centro di Palermo, struttura su due livelli che consente ampliamenti o riorganizzazioni interne (nei limiti di quanto sanabile). Criticità da valutare: opere abusive successive al condono non sanabili, lavori di ripristino e sistemazione necessari (preventivo stimato in perizia).

La zona di Contrada Cretazzi/Pezzingoli è caratterizzata da villeggiatura e insediamenti residenziali a bassa densità; la proprietà è raggiungibile dalla SP 68 bis (Strada provinciale di Pezzingoli) e gode della tranquillità della periferia con rapidi collegamenti verso Palermo. Ideale per chi cerca una casa indipendente o un progetto di ristrutturazione acquistabile tramite asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su due livelli (piano S1 + piano terra)
• Superficie: superficie commerciale mq 162,65; lotto mq 505
• Piano: piano sottostrada (S1) e piano terra (accesso principale al S1)
• Località: Contrada Cretazzi, Monreale (PA) — circa 14 km da Palermo
• Stato: mediocri condizioni manutentive, difformità edilizie post-condono (alcuni volumi non sanabili)
• Pertinenze: corte pertinenziale mq 505, area parcheggio, porticato
• Classe energetica: non indicata in perizia

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