Casa Singola All'asta In Monreale - Contrada Cretazzi - 90046 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta su due livelli con corte privata all'asta a monreale

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta su due livelli con ampio spazio esterno, ideale per chi cerca una soluzione indipendente a pochi chilometri da Palermo. Immobile all'asta con potenziale di rimodernamento e ampia corte pertinenziale.

Si tratta di un fabbricato residenziale su due livelli (piano seminterrato/s1 e piano terra) con consistenza catastale di 4 vani e superficie commerciale calcolata in 162,65 mq. Al piano S1 si trova l'ingresso nella zona cucina collegata a un ampio vano giorno e un bagno; al piano terra sono presenti un locale di sgombero, due camere e un servizio. Accesso tramite stradella interpoderale e cancello carrabile; nessun ascensore.

Lo stato di conservazione è mediamente discreto/mediocre: finiture esterne incomplete e infiltrazioni dalla copertura richiedono interventi. Sono state riscontrate difformità ed ampliamenti realizzati dopo la pratica di condono che, secondo la perizia tecnica, in parte non risultano sanabili per vincoli urbanistici (area classificata VL2, fascia di rispetto del bosco). I costi stimati per il ripristino e le pratiche edilizie ammontano complessivamente a circa €23.000 (importo che il perito ha detratto nel calcolo del valore). L'immobile risultava disabitato ma in uso sporadico al momento del sopralluogo.

Punti di forza: corte esclusiva di circa 505 mq con area parcheggio, posizione in contesto di villini che garantisce privacy e possibilità di riqualificazione, buona accessibilità dalla SP 68 bis e distanza di circa 14 km dal centro di Palermo. Opportunità interessante per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare o un immobile all'asta da valorizzare.

La zona è suburbana con prevalente presenza di ville e villini, servizi di base nel territorio comunale e collegamento stradale diretto verso Palermo e le località limitrofe. Ideale per chi desidera vivere in contesto tranquillo mantenendo la vicinanza alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su due livelli (piano S1 + piano terra)
• Superficie: superficie commerciale 162,65 mq; lotto/corte 505 mq
• Piano: piano seminterrato (S1) e piano terra — nessun ascensore
• Località: Monreale (Contrada Cretazzi), accesso da SP 68 bis — circa 14 km da Palermo
• Stato: conservazione mediocre, interventi di ripristino e pratiche edilizie necessari; presenza di difformità urbanistiche parzialmente non sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva/cortile carrabile di circa 505 mq, area parcheggio esterna
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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