Villa All'asta In Cda Caculla Snc - 90046 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a Monreale

Questo villino indipendente in posizione panoramica viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e personalizzare con ampi spazi esterni. L'immobile è ideale per uso residenziale o seconda casa, in contesto tranquillo a carattere residenziale/agricolo.

Si tratta di un'abitazione in villino (cat. A/7) sviluppata su due piani fuori terra più sottotetto, con superficie commerciale di 147 mq (superficie utile interna 84,50 mq). Piano terra con salone, cucina e bagno; piano primo con tre camere, bagno, disimpegno e piccolo balcone; secondo piano sottotetto unico ambiente allo stato grezzo. Completa la proprietà un porticato esterno (~37,5 mq) con forno in muratura, un vano/locale tecnico di circa 30 mq e un ampio lotto di terreno pertinenziale composto da due particelle catastali per un totale di circa 1.536 mq (part. 784 e 785).

L'immobile è accessibile da strada interpoderale tramite cancello carrabile; è dotato di impianto elettrico, idrico e di riscaldamento (caldaia a gas) e di quattro pompe di calore per raffrescamento, ma non sono reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti. Le condizioni generali risultano mediocri: l'immobile è disabitato e in stato di abbandono dal 2021 e necessita di manutenzioni e lavori di regolarizzazione edilizia (porticato e locale tecnico realizzati senza autorizzazione). Dal punto di vista burocratico occorrono voltura catastale e completamento delle pratiche di sanatoria; la perizia stima oneri e lavori da sostenere (voltura, APE, regolarizzazioni) e indica un prezzo base d'asta fissato in perizia pari a € 84.300,00.

Punti di forza: privacy e ampio giardino/terreno, porticato attrezzato con forno ideale per momenti all'aperto, struttura indipendente con potenziale di riqualificazione a piacimento; posizione collinare (località Giacalone, ~650 m s.l.m.) collegata alla SP131 e SP20, in zona indicata dal PRG come VL2 (villeggiatura e attrezzature turistico-alberghiere). Trasparenza sugli interventi necessari: opere di manutenzione, adeguamento impianti e pratiche per sanatoria da prevedere prima dell'uso completo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino, cat. A/7)
• Superficie: superficie commerciale 147 mq (utile interna 84,50 mq)
• Piano: piani terra e primo + sottotetto (accesso da scala esterna); nessun ascensore
• Località: Monreale (PA), Contrada Caculla - loc. Giacalone
• Stato: mediocre / da ristrutturare e regolarizzare; disabitato dal 2021
• Pertinenze: porticato esterno ~37,5 mq con forno, vano tecnico ~30 mq, lotto terreno pertinenziale complessivo ~1.536 mq (part. 784 e 785)
• Classe energetica: non certificato (APE assente; costo stimato per APE €200)

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