Terreno All'asta In Cda Cerasa - 90046 Monreale (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno vigneto panoramico all'asta a monreale

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore della tradizione vitivinicola siciliana: 11,8 ettari di vigneto panoramico in agro di Monreale, offerti in asta giudiziaria. Terreni ideali per chi vuole investire in produzione agricola o espandere un'azienda vitivinicola esistente.

Il lotto è costituito da cinque particelle catastali (fg.100: p.lle 260, 264, 225, 223; fg.110: p.lla 375) per una superficie complessiva di 118.260 mq. I terreni sono coltivati a vigneto (Cataratto, Grillo, Syrah, Grecanico) con impianto a filari e densità ordinaria; alcune aree sono prossime alla fine del ciclo produttivo mentre la p.lla 260 è stata in parte reimpiantata nel 2025. Presente un bacino idrico artificiale (p.lla 260) e accesso tramite strada sterrata che si diparte dalla S.P. 102bis.

Tra i punti di forza: estensione significativa utile per produzioni su scala, esposizione favorevole e cultivar di pregio; ubicazione strategica a ridosso dei centri di San Giuseppe Jato / San Cipirello e entro pochi chilometri dalle cantine locali. Lo stato fisico è discreto/ buono secondo perizia; non sono presenti fabbricati oggetto di vendita. Destinazione urbanistica: zona “E” (usi agricoli) con possibilità di costruzioni di carattere agricolo nei limiti normativi vigenti.

Trasparenza sulle criticità: la p.lla 223 risulta soggetta a una scrittura privata di vincolo di destinazione (menzionata in atto notarile), la documentazione urbanistica relativa a eventuali asservimenti non è sempre reperibile negli uffici; si segnala inoltre che alcune viti sono da estirpare e che all'acquirente è raccomandato verificare lo stato dei titoli amministrativi e le pratiche OCM Vino (autorizzazioni di estirpazione/reimpianto già rilevate nel fascicolo aziendale). Il prezzo base d'asta indicato nella perizia è € 200.247,29.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo coltivato a vigneto (lotto unico composto da più particelle)
• Superficie: 118.260 mq
• Piano: terreno, accesso da strada sterrata (S.P. 102bis)
• Località: agro di Monreale (PA), a ridosso di San Giuseppe Jato / San Cipirello
• Stato: coltivato, condizioni discrete/ buone; parti da reimpiantare o manutenere
• Pertinenze: bacino idrico artificiale (p.lla 260); nessun fabbricato incluso
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 200.247,29
• Note legali: pignoramento trascritto; verificare vincoli e documentazione urbanistica/agraria prima dell'acquisto

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