Appartamento All'asta In Contrada Frassinelli E Mulini, Via Circonvallazione N 75 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con ampia terrazza all'asta a monreale

Questo luminoso appartamento all'asta offre una rara terrazza panoramica con affaccio su Monreale e Palermo: una soluzione ideale per chi cerca spazi esterni generosi e vista aperta a due passi dalla città. Vendita in asta giudiziaria con trasferimento secondo le condizioni previste.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (cat. A/3) con superficie commerciale di 197,32 mq e superficie utile interna di 146,35 mq, disposto al secondo piano con ingresso da scala condominiale esterna (senza ascensore). L'appartamento si compone di ampia sala d'ingresso, salone, cucina abitabile comunicante con la terrazza, tre camere (una matrimoniale con bagno privato), doppi servizi e disimpegni. Le finiture sono in ceramica chiara 50x50, infissi in alluminio e avvolgibili in plastica; impianti da verificare e adeguare.

I punti di forza sono la grande terrazza attrezzata (coperta in parte da tettoia in ferro) con zona lavanderia e vista panoramica, il salone spazioso e la versatilità degli ambienti interni. L'immobile è abitabile e in buone condizioni generali ma necessita di aggiornamenti impiantistici; non è presente riscaldamento centralizzato (sono installate pompe di calore), acqua calda da scaldacqua elettrici e cucina alimentata a bombola gas.

Trasparenza e criticità: l'unità risulta interessata da difformità edilizie e da un frazionamento realizzato in presenza di un'istanza di condono (prot. 5975 del 01/03/1995) tuttora in itinere; per questi motivi la proprietà, nella configurazione attuale, potrebbe non essere sanabile senza interventi e accordi con i proprietari delle porzioni contigue e l'ente preposto (Soprintendenza), essendo presente anche un vincolo paesaggistico sulla particella. L'immobile non è iscritto al Catasto Energetico (A.P.E. assente). Occupato dall'esecutata al momento del sopralluogo.

La posizione è comoda e panoramica: via Circonvallazione n.75, Monreale, in un contesto residenziale servito da collegamenti stradali e servizi di quartiere. La terrazza e i balconi garantiscono ottima esposizione e vivibilità degli spazi esterni, ideali per chi cerca un'abitazione con ampi spazi all'aperto a breve distanza da Palermo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: 197,32 mq (superficie commerciale); utile interna 146,35 mq
• Piano: secondo piano, accesso tramite scala condominiale esterna (no ascensore)
• Località: Monreale, via Circonvallazione n. 75
• Stato: buone condizioni generali; impianti da adeguare; occupato; A.P.E. assente
• Pertinenze: ampia terrazza panoramica con tettoia e zona lavanderia, balcone/ballatoio d'ingresso, balcone est
• Classe energetica: non iscritto nell'archivio energetico (A.P.E. assente; stima onorario A.P.E. circa €350)
• Note urbanistiche: difformità edilizie e istanza di condono in itinere (pratica non definita); vincolo paesaggistico presente
• Prezzo a base d'asta: € 79.000

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