Terreno All'asta In Località Monte Caputo - 90046 Monreale (PA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno con potenzialità edificatoria all'asta a Monreale

Un'occasione per investire in un ampio appezzamento nel suggestivo comprensorio di Monte Caputo: terreno in vendita all'asta con possibilità di sviluppo soggetta a piani urbanistici. Ideale per chi cerca un progetto da avviare in una zona classificata per villeggiatura e usi agricoli.

Si tratta di un appezzamento di terreno composto da più particelle catastali (fog. 7, 14, 19, 16, 20 – elenco completo in perizia) ubicato nel Comune di Monreale, Località Monte Caputo. La perizia indica la presenza di porzioni ricadenti in zone urbanistiche VL1, VL2, FR e VE con diverse potenzialità: possibilità di edificazione subordinata ad adozione di piani particolareggiati e piani di lottizzazione; indici di densità e limiti (VL1: fino a 0,40 mc/mq; VL2: fino a 0,20 mc/mq; altezza max 7,00 m; rapporto di copertura non superiore al 10%; vincoli di inedificabilità in fascia FR; VE con indice molto contenuto). Un elemento distintivo è uno spezzone classificato come ente urbano (part. 1721, fog. 7, ha 00.02.16) che ospita un pozzo con concessione (n. 20449 del 27/6/1995) utilizzato per l'approvvigionamento idropotabile del complesso “Poggio Ridente”.

Punti di forza: la destinazione prevalente “villeggiatura” (potenziale per progetti turistico‑ricettivi previa pianificazione), la presenza del pozzo e la composizione su più particelle che consente interventi modulabili. Trasparenza sulle condizioni: la vendita è forzata e il lotto viene ceduto nello stato di fatto, di diritto e urbanistico descritto nella perizia; eventuali oneri urbanistici o vincoli richiedono atti e autorizzazioni specifiche prima di edificare.

Contesto: Monte Caputo (Monreale) è zona classificata per villeggiatura e attrezzature turistico‑alberghiere; la perizia urbanistica allegata riporta i vincoli e i parametri necessari alla valutazione. Le visite al compendio sono possibili tramite il Portale delle Vendite Pubbliche e la documentazione completa (perizia, planimetrie, foto) è disponibile sui siti indicati nell'avviso di vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (lotto unico composto da più particelle)
• Superficie: non indicata come aggregata nella perizia (vedi elenco particelle catastali)
• Piano: terreno
• Località: Monte Caputo, Comune di Monreale (PA)
• Stato: terreno venduto nello stato di fatto e di diritto come da perizia; attualmente libero secondo gli atti
• Pertinenze: spezzone (part. 1721 fg.7, ha 00.02.16) con pozzo (concessione n.20449/1995) per approvvigionamento idropotabile
• Classe energetica: non applicabile

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