Terreno All'asta In Località Monte Caputo - 90046 Monreale (PA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno per sviluppo turistico all'asta a monreale

Un'opportunità unica all'asta: ampio appezzamento agricolo con potenzialità edificatoria localizzato a Monte Caputo, nel Comune di Monreale. Ideale per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano un terreno con destinazioni urbanistiche favorevoli e accesso a risorse idriche già censite.

Il lotto è costituito da un aggregato di particelle catastali (foglio 7, p.lle 44‑316‑317‑47‑48‑319‑46‑318; foglio 14, p.lle 125‑402‑403‑170‑130; foglio 19, p.lle 77‑93‑44‑399‑13‑11‑498‑506‑504‑109‑9‑97‑96‑352‑230‑357‑127‑388‑56‑54‑67‑12; foglio 16, p.lle 71‑175‑176; foglio 20, p.lle 1001 ex 36b‑504‑265) come da perizia. La vendita è a corpo, nello stato di fatto e di diritto descritto in relazione tecnica. Il terreno presenta porzioni ricadenti in diverse zone urbanistiche con specifiche indicazioni di edificabilità e vincoli.

Punti di forza: ampie potenzialità di sviluppo turistico‑alberghiero (zone VL1 e VL2), con parametri urbanistici indicativi quali indice di densità fondiaria fino a 0,40 mc/mq (VL1) e 0,20 mc/mq (VL2), altezza massima 7,00 m e rapporto di copertura fino al 10%; per le costruzioni isolate è prevista la cessione al Comune del 30% dell’area proposta e lotto minimo di mq 1.000. Zone di salvaguardia (FR) comportano inedificabilità assoluta in parti del lotto; aree VE ammesse ad usi agricoli con indice molto contenuto (0,03 mc/mq). Presenza accertata di uno spezzone classificato in catasto fabbricati (particella 1721 foglio 7) adibito a pozzo con concessione n.20449 del 27/06/1995, utilizzato per l’approvvigionamento idropotabile del complesso “Poggio Ridente”.

Contesto e servizi: il terreno si trova nella località Monte Caputo (Boccadifalco), nel territorio del Comune di Monreale, contesto adatto a interventi turistico‑ricettivi o a progetti agricoli di valore, subordinatamente all’approvazione dei piani particolareggiati e dei piani di lottizzazione previsti dalle norme locali. Tutte le informazioni urbanistiche e la perizia sono disponibili agli interessati per valutare potenzialità e vincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno a corpo
• Superficie: aggregato di particelle catastali (vedi elenco nella perizia)
• Piano: terreno
• Località: Monte Caputo, Comune di Monreale (Località Boccadifalco)
• Stato: libero; vendita nello stato di fatto e di diritto come da perizia
• Pertinenze: spezzone con pozzo (concessione 27/06/1995 n.20449) a servizio del complesso “Poggio Ridente”; vincoli e servitù come da relazione tecnica
• Classe energetica: non applicabile

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