Terreno All'asta In Località Monte Caputo - 90046 Monreale (PA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno uliveto con potenziale edificatorio all'asta a monreale

Lotto di terreno agricolo in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca un appezzamento coltivato a uliveto con possibilità di sviluppo subordinata a piani urbanistici. Ideale per investimento agricolo o per valutare ipotesi edificatorie nei limiti previsti dal piano comunale.

Si tratta di un appezzamento catastale (foglio 19, p.lla 1310, già 396) classificato come uliveto di seconda con consistenza di 20,11 are (2.011 m²). La perizia indica i redditi catastali: reddito dominicale € 10,39 e reddito agrario € 8,31. Terreno venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Potenzialità urbanistiche: il lotto ricade interamente in zona VL2 (villeggiatura e attrezzature turistico‑alberghiere). In questa zona è ammessa l'edificazione subordinata all'adozione di piani particolareggiati e all'approvazione di piani di lottizzazione; parametri indicativi: indice di densità fondiaria non superiore a 0,20 mc/mq, altezza massima m. 7,00 e rapporto di copertura max 10%; per edificazioni isolate è prevista la cessione al Comune del 30% dell'area proposta e lotto minimo mq 1.000. L'aggiudicatario potrà, se ne ricorrono i presupposti, avvalersi delle disposizioni normative richiamate in perizia.

Punti di forza: appezzamento di dimensione superiore al minimo urbanistico (consente progetti su lotto >1.000 m²), uliveto produttivo e costo d'ingresso contenuto (prezzo base d'asta indicato in perizia € 5.600, offerta minima efficace € 4.200). Opportunità sia per operatori agricoli che per chi valuta interventi soggetti a pianificazione urbanistica. Trasparenza su vincoli e condizioni riportati in perizia: si raccomanda la lettura integrale del documento tecnico prima di presentare offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo (uliveto di seconda)
• Superficie: 20,11 are (2.011 m²)
• Piano: terreno
• Località: Monte Caputo, Comune di Monreale (PA)
• Stato: uso agricolo (uliveto); vedi perizia per stato di fatto e diritto
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata in perizia
• Classe energetica: n.d. (non applicabile)

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