Fabbricato All'asta In Contrada Caculla Snc - 90046 Monreale (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con terreno all'asta a monreale

Occasione per investitori e privati: immobile all'asta composto da fabbricato monofamiliare e appezzamento agricolo in Contrada Caculla, Monreale. Vendita in asta giudiziaria con base d'asta indicata e possibilità di presentare offerte.

Fabbricato su due livelli (piano terra e primo) oggi classificato come unità collabente: al piano terra ingresso, salone, veranda in aggetto, un vano, cucina, w.c., disimpegno e scala interna; al primo piano tre vani, disimpegno e bagno con doccia. Il terreno limitrofo è censito come vigneto (particella 1159) di 780 m², attualmente incolto e ricoperto da vegetazione spontanea.

Stato di conservazione: l’immobile è giudicato instabile, pericolante e a rischio di crollo; non è presente certificato di abitabilità. La perizia segnala difformità edilizie non sanabili e la necessità di demolizione dei corpi aggiunti; costi stimati per demolizione e ripristino circa €12.000 e oneri tecnici/CILA pari a €3.070 (totale stimato €15.070 da considerare nell’offerta). Si segnala la presenza di vincoli idrogeologici (PAI – rischio geomorfologico R4) che limitano gli interventi sull’area.

Contesto: l’immobile sorge in zona collinare isolata tra le frazioni di Pioppo e Giacalone, nelle vicinanze della SP131, ideale per chi cerca privacy e un lotto agricolo di piccole dimensioni. Data la classificazione del terreno come zona di salvaguardia (frana), le possibilità d’uso sono orientate a interventi di consolidamento, demolizione o utilizzi agricoli compatibili; informarsi preventivamente sulle limitazioni urbanistiche è fondamentale.

Prezzo e opportunità: base d’asta indicata € 8.800, offerta minima efficace € 6.600. Progetto adatto a chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o da valorizzare con un intervento mirato, tenendo conto dei vincoli tecnici e urbanistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato monofamiliare (unità collabente) + terreno agricolo (vigneto)
• Superficie: terreno 780 m²; superficie fabbricato non specificata nella perizia
• Piano: piano terra e primo
• Località: Monreale (PA), Contrada Caculla, tra Pioppo e Giacalone (vicino SP131)
• Stato: collabente, instabile e a rischio di crollo; senza certificato di abitabilità
• Pertinenze: appezzamento vigneto particella 1159 (non coltivato)
• Classe energetica: non disponibile / unità collabente

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