Villa All'asta In Contrada Caculla - Trazzera Cannavenera N 12 - 90046 Monreale (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Spazioso villino all'asta a Monreale con ampio giardino Scopri l'opportunità unica di acquistare un affascinante villino all'asta, immerso nella tranquillità di Monreale. Un investimento strategico per chi cerca spazio, natura e la possibilità di personalizzare la propria dimora. Questa accogliente abitazione, parte di un villino ben strutturato, si estende su una superficie commerciale lorda di 200 m² e si trova interamente al piano terra. L'immobile, pur presentando buone caratteristiche di finitura e manutenzione, offre un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione, considerando alcune difformità rilevate e la presenza di umidità di risalita in alcune pareti. Gli interni sono distribuiti in modo funzionale: una luminosa cucina-soggiorno, ideale per la vita quotidiana, tre camere da letto spaziose, due bagni (uno completo di doccia e finestra, l'altro di servizio) e un comodo ripostiglio. Un corridoio di disimpegno collega armoniosamente gli ambienti, massimizzando la privacy e la praticità. Punto di forza di questa proprietà è la generosa corte comune di 1.055 m², che include sia aree pavimentate che un incantevole giardino arricchito da piante ornamentali e ulivi. Un cancello carrabile in ferro garantisce un accesso privato e sicuro. Inoltre, un ampio terrazzo coperto offre lo spazio ideale per momenti di relax o per cene all'aperto, ampliando la vivibilità della casa. Le finiture comprendono pavimenti in gres effetto legno in tutti gli ambienti, pareti intonacate e tinteggiate (con piastrelle parziali nei bagni e in cucina), infissi esterni in alluminio con doppi vetri e avvolgibili in PVC, e infissi interni in legno tamburato. L'impianto elettrico è moderno e conforme, mentre il riscaldamento è affidato a fancoil. Si segnalano alcuni costi di regolarizzazione per difformità urbanistiche (legati alla diversa distribuzione interna e una tettoia esterna) e catastali, oltre alla necessità di acquisire l'APE e il certificato di abitabilità; questi oneri, già stimati, verranno detratti dal valore d'asta. L'immobile è attualmente occupato senza titolo, un dettaglio da valutare. Situato in Contrada Caculla, località Giacalone, a circa 650 metri sul livello del mare, l'immobile gode di una posizione tranquilla e riservata, facilmente accessibile dalla S.P. 20. La zona, tipica delle ville e villini, offre un contesto residenziale sereno, ideale per chi cerca una vita lontana dal caos cittadino ma ben collegata. Valuti un acquisto all'asta per realizzare il tuo progetto abitativo? Contattaci per scoprire tutti i dettagli e procedere con sicurezza. 📍 Dettagli principali:• Tipologia: Abitazione in villino• Superficie: 200 m² (commerciale lorda)• Piano: Terra• Località: Monreale, C.da Caculla, Trazzera Cannavera n. 12• Stato: Buone condizioni generali, richiede regolarizzazioni urbanistiche, catastali e APE. Immobile occupato senza titolo.• Pertinenze: Corte comune di 1.055 m² (giardino/spazi esterni), terrazzo coperto.• Classe energetica: Non presente (costo stimato per redazione di €300)