Villa All'asta In Contrada Caculla - Trazzera Cannavenera N 12 - 90046 Monreale (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento in villino con corte privata all'asta a Monreale

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un ampio appartamento in villino immerso nel verde di Giacalone, a pochi minuti dalla S.P. 20. Ideale per chi cerca privacy e spazi esterni, si presta sia ad uso familiare che a seconda casa.

Si tratta di un'abitazione in villino al piano primo con accesso da scala esterna, superficie commerciale lorda pari a 198 m². Internamente è composta da ingresso-salone, cucina, tre camere, w.c.-doccia, w.c. di servizio, ripostiglio, corridoio di disimpegno e terrazzo coperto; la proprietà comprende la quota di 1/2 della corte comune su lotto di 1.055 m². Il prezzo base d'asta indicato in perizia è di € 132.000.

L'appartamento presenta finiture discrete e buone condizioni di manutenzione: pavimenti in ceramica e gres, infissi esterni in alluminio con vetri camera e avvolgibili in PVC, infissi interni in legno, impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento con camino a pellet, boiler per acqua calda e unità di condizionamento nel salone. Si segnala la presenza di umidità in una camera e che l'unità è attualmente occupata senza titolo (aspetto da considerare nell'acquisto).

Dal punto di vista urbanistico la perizia evidenzia la concessione edilizia in sanatoria (n. 219/2004) e l'assenza del certificato di abitabilità e dell'APE: è prevista la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità (costo stimato € 2.500), la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (costo stimato € 300) e correzioni catastali per volture (€ 400) che, secondo la perizia, saranno detratti dal valore. Immobile sottoposto a procedura esecutiva: asta giudiziaria Monreale.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione razionale degli spazi, terrazzo e ampia corte privata con zone pavimentate e giardino con piante ornamentali e ulivi, buona accessibilità dalla strada vicinale; ottimo potenziale per chi cerca una casa spaziosa in zona tranquilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione in villino (appartamento al piano primo)
• Superficie: Superficie commerciale lorda 198,00 m² (corte totale 1.055 m²)
• Piano: Primo (accesso da scala esterna)
• Località: Monreale, Contrada Caculla – Trazzera Cannavera (Giacalone)
• Stato: Discrete condizioni generali; umidità in una camera; occupato senza titolo
• Pertinenze: Quota 1/2 corte comune, terrazzo coperto
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato € 300)

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