Appartamento All'asta In Montelepre (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio appartamento luminoso con balconi all'asta a Montelepre

Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e molta luce naturale: una soluzione ideale per chi cerca metrature importanti a prezzo competitivo in centro periferico a Montelepre. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera personalizzare gli interni.

L'immobile è un appartamento residenziale di 142 m² commerciali (superficie utile 120 m²; superficie lorda 134 m²), ubicato al 3° piano senza ascensore. Internamente si compone di ampio ingresso/salone, cucina abitabile, due camere da letto, bagno principale, servizio secondario, due ripostigli, due disimpegni e tre balconi. Pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio a taglio termico con vetrocamera e porte interne in legno tamburato. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e caloriferi; impianti sottotraccia. Nell’ingresso è presente un condizionatore monosplit.

Punti di forza e criticità: gli ambienti sono ampi e luminosi, con balconi su esposizioni multiple; le finiture interne risultano in buono stato. Alcuni elementi richiedono attenzione: nella seconda camera sono presenti fenomeni di condensa superficiale e muffa da verificare; l'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (APE) né di certificato di agibilità. Inoltre nella perizia sono evidenziate difformità edilizie e catastali che richiedono il ripristino e la regolarizzazione: costo stimato complessivo per regolarizzazioni e pratiche circa €24.800 (comprensivo di lavori, pratiche edilizie, sanzioni e DOCFA), detratto nel valore di stima.

Contesto e servizi: l'edificio si trova a Montelepre, in zona di espansione residenziale (versante est), caratterizzata da tessuto edilizio di tipo residenziale e dotata di servizi e viabilità locale. Posizione comoda per servizi quotidiani e collegamenti con il centro cittadino e i principali percorsi provinciali.

Prezzo base d'asta e opportunità: prezzo base d'asta indicato nella perizia €65.600. Trasparenza su interventi necessari e spese di regolarizzazione consente una valutazione consapevole dell'investimento: ideale per chi cerca spazio, esposizione e potenziale valore aggiunto intervenendo con lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 142 m² (superficie commerciale) / utile 120 m²
• Piano: 3° piano, senza ascensore
• Località: Montelepre (PA)
• Stato: finiture interne in buono stato; presenza di fenomeni di condensa/muffa in una camera; privo di APE e certificato di agibilità
• Pertinenze: 3 balconi; vano ingresso/salone, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, 2 ripostigli
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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