Terreno All'asta In Contrada Suvarelli - 90020 Sciara (PA) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 terreno agricolo con magazzino all'asta a Sciara

All'asta: ampio lotto agricolo di circa 11.105 m² nella contrada Suvarelli di Sciara, ideale per chi cerca un investimento rurale con magazzino e vasca di raccolta acque. Opportunità interessante per operatori agricoli o privati che valutano acquisti in asta giudiziaria.

Il lotto è composto da più particelle agricole con destinazioni a agrumeto, uliveto, seminativo e pascolo (vedi riepilogo superfici). Completa la proprietà un magazzino di 24,62 m² (interno netto 19,47 m²) e una vasca per raccolta acque di 30,44 m². L’ingresso è possibile tramite strada carrabile che collega al centro abitato; alcune particelle confinano con la linea ferroviaria e con il fiume “Torto”.

Il magazzino ha struttura portante in muratura, solaio in latero-cemento e copertura piana; internamente si rilevano infiltrazioni, distacchi di intonaco e mancanza di impianti (altezza netta 2,50 m). L’unità non risulta censita al catasto fabbricati: il CTU ha evidenziato l’irregolarità urbanistica dell’opera realizzata in epoca antecedente al 1993 e ha indicato la possibilità di sanatoria secondo norme vigenti, con una stima indicativa delle spese di regolarizzazione (condono/istruttoria e oneri) pari a circa € 6.041,20 (da verificare).

Punti di forza: superficie complessiva significativa per colture miste, presenza di magazzino e vasca irrigua, accesso carrabile e vicinanza alla SS120 che facilita raggiungibilità. Criticità da considerare: presenza di vincoli paesaggistici su alcune particelle (tutela ai sensi art.142 c. del D.Lgs. 42/2004), vincolo idrogeologico su parti del lotto (particelle 206-207-217) e una servitù immobile di acquedotto sulla particella 219. L’immobile è pignorato nell’ambito della procedura esecutiva n. 156/2015.

Contesto e servizi: il lotto si trova in zona rurale di Sciara (PA), tranquilla e vocata all’attività agricola; la posizione è favorevole per chi opera nel comparto agricolo o cerca terreni produttivi in prossimità della viabilità principale. Servizi e uffici comunali raggiungibili dal centro abitato; per la gestione di pratiche urbanistiche e di eventuali sanatorie è necessario interfacciarsi con l’Ufficio Tecnico del Comune di Sciara e con la Soprintendenza ove richiesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con magazzino e vasca di raccolta acque (lotto unico)
• Superficie: complessiva circa 11.105 m² (ripartizione indicativa: agrumeto 1.175 m²; uliveto 2.652 m²; seminativo 6.866,94 m²; pascolo 356 m²)
• Piano: terreno, magazzino piano terra
• Località: Sciara (PA), contrada Suvarelli – vicinanze SS120
• Stato: terreno coltivato; magazzino in stato conservativo mediocre/mediocre-scarso, non censito catastalmente
• Pertinenze: magazzino (sup. lorda 24,62 m²), vasca raccolta acque (30,44 m²)
• Classe energetica: non indicata / non applicabile

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