Terreno All'asta In Contrada Suvarelli - 90020 Sciara (PA) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 terreno agricolo con agrumeto e uliveto all'asta a Sciara

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta con vocazione agricola in una cornice rurale tranquilla. Lotto unico composto da più particelle con agrumeto, uliveto e seminativo, ideale per attività agricola o investimento di breve/medio termine.

Il lotto è un terreno agricolo di circa 8.061 m² (foglio 12, particelle 25‑99‑103‑184‑181‑100) prevalentemente ad agrumeto, con porzioni ad uliveto e seminativo. Terreno in lieve pendenza (circa 6%, dislivello nord‑sud ~+5 m), non recintato, senza fabbricati né impianti tecnologici. L’accesso non è autonomo: ingresso possibile tramite sentiero adiacente al fiume “Torto” e attraversando fondi limitrofi; si segnala pertanto difficoltà logistiche da considerare.

Punti di forza: ampio fronte agricolo con agrumeti già impiantati, esposizione e conformazione favorevoli alla coltura; destinazione urbanistica “E3 – verde agricolo” (PRG) e assenza di vincoli di uso civico. Criticità e trasparenza: il lotto è gravato da vincolo sismico e da tutela paesaggistica (art.142 c. del D.lgs. 42/2004). È presente un contratto d’affitto registrato nel 2020 (durata 15 anni) relativo alla maggior parte dell’area, registrazione successiva alla trascrizione del pignoramento e quindi non opponibile alla procedura.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Suvarelli, Comune di Sciara (PA), in area rurale con prevalente vocazione agricola e presenza di aziende agricole e fabbricati sparsi. Servizi di paese e collegamenti a breve distanza; ambiente tranquillo e adatto ad attività agricola o ricettiva leggera in contesto rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (agrumeto, uliveto, seminativo)
• Superficie: circa 8.061 m² (totale lorda commerciale)
• Piano: terreno a livello naturale (senza piano)
• Località: Sciara (PA), contrada Suvarelli — foglio 12, p.lle 25‑99‑103‑184‑181‑100
• Stato: coltivato (agrume/ulivo/seminativo), confini non recintati, accesso non autonomo
• Pertinenze: nessuna costruzione o impianto; possibile presenza di contratto di affitto (registrato 2020, non opponibile)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: vincolo sismico e tutela paesaggistica (D.lgs. 42/2004 art.142 c.)
• Prezzo base d’asta proposto dal CTU: € 18.446 (valore di stima netto: € 24.594,90 con riduzione del 25% per vendita forzata)

Valuta con attenzione l’accesso e la presenza del contratto di conduttore; il lotto rappresenta comunque un’occasione per chi cerca un terreno agricolo all'asta in provincia di Palermo.

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