Appartamento All'asta In Via Palermo, 1, 90020 Montemaggiore Belsito Pa, Italia Montemaggiore Belsito, Palermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato unico su più livelli all'asta a Montemaggiore Belsito

All'asta: interessante opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel centro storico di Montemaggiore Belsito. Si tratta di un fabbricato cielo-terra con accesso da Via Palermo (civici 1 e 3), ideale per chi vuole investire con interventi mirati.

L'immobile è censito al Catasto Fabbricati (foglio MU particella 3924) come unica unità abitativa (categoria A/4) con consistenza catastale pari a 9,5 vani. La proprietà si sviluppa su più livelli (piano terra, primo, secondo e copertura/terrazza) e presenta una terrazza coperta e un vano in copertura realizzati in epoca successiva. La costruzione è stata realizzata in forza di Licenza Edilizia n.66 del 29/11/1967.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: dal sopralluogo emergono infiltrazioni d’acqua dalla copertura e danni/locali lesioni all’intradosso di una trave in calcestruzzo da verificare e rinforzare. Sono inoltre presenti opere non autorizzate (scala di accesso alla copertura, chiusura parziale del piano copertura e tettoia metallica) che rendono l’immobile non regolare dal punto di vista urbanistico. La perizia indica la necessità di interventi strutturali e di ripristino, con una stima delle opere di ripristino pari a circa €20.000.

Punti di forza: posizione centrale nel paese, immobile cielo-terra con ingresso indipendente e terrazza sfruttabile, buona potenzialità di riorganizzazione degli spazi per uso residenziale. Opportunità per investitori e chi cerca un acquisto all'asta a prezzo interessante: valore stimato in perizia dopo le detrazioni per lavori ≈ €45.000.

La zona è il cuore di Montemaggiore Belsito (PA), con servizi di vicinato, attività commerciali e collegamenti locali. Contesto tipico di centro storico che favorisce richieste di affitti brevi o soluzioni abitative consolidate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra, unità abitativa
• Superficie: consistenza catastale 9,5 vani (superficie catastale non specificata)
• Piano: sviluppo su piano terra, primo, secondo e copertura/terrazza (accesso indipendente)
• Località: Montemaggiore Belsito (PA), Via Palermo nn. 1-3
• Stato: da ristrutturare; presenza di infiltrazioni e lesioni strutturali; opere non autorizzate (non regolare urbanisticamente)
• Pertinenze: terrazza/copertura; vano in copertura (realizzato non autorizzato)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore stimato in perizia: €65.000 lordo - €20.000 (lavori) = valore di mercato indicativo €45.000

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