Appartamento All'asta In Cortile - 90135 Palermo (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a palermo

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile dal forte potenziale nel centro storico di Palermo. Questo appartamento piano terra, ideale per uso residenziale o investimento, viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta a una ristrutturazione mirata per valorizzare gli spazi.

Tipologia e interni: si tratta di un appartamento catastalmente classificato A/4, con consistenza 2,5 vani e superficie catastale di 54 m². L’unità è al piano terra e mostra una distribuzione interna semplice e sfruttabile: ambiente giorno, zona notte ridotta e servizi; ottimo per un piccolo bilocale con cucina separata. Lo stato è da ristrutturare, con interventi necessari sia per ripristini che per adeguamenti urbanistici/strutturali indicati in perizia.

Punti di forza e criticità: posizione in ZTO A2 (centro storico) che ne valorizza l’ubicazione; immobile libero da occupanti, pronto per la consegna. Criticità descritte nell’elaborato tecnico: ampliamento eseguito nella corte di pertinenza e apertura di porta su muratura portante senza autorizzazioni. La relazione stima costi indicativi per ripristino e regolarizzazione: demolizione/ripristino €5.000, regolarizzazione urbanistica €4.000, aggiornamento catastale e oneri tecnici circa €550 e attestato energetico stimato €150. L’acquirente dovrà farsi carico delle opere di conformazione e delle eventuali pratiche autorizzative.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in cortile Ragona (centro storico di Palermo), in una zona caratterizzata da tessuto urbano storico con buona accessibilità ai servizi cittadini, trasporti, negozi e uffici pubblici. Essendo in area storica (perimetrazione DARTA), ogni intervento richiederà adeguata attenzione alle normative locali, ma la posizione rimane strategica per affitti brevi o uso residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria catastale A/4)
• Superficie: 54 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Palermo, cortile Ragona n. 4
• Stato: da ristrutturare; opere abusive riscontrate (ampliamento in corte e apertura porta su muratura portante) da sanare o regolarizzare
• Pertinenze: porzione di corte di pertinenza con opere non regolarizzate
• Classe energetica: non dotato di attestato (IPE non disponibile)

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