Appartamento All'asta In Via Delle Pergole, 44, 90134 Palermo Pa, Italia Palermo, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ingresso indipendente all'asta a palermo

All'asta per opportunità d'investimento: piccolo appartamento al piano terra con ingresso autonomo nel cuore del centro storico di Palermo, ideale per chi cerca una soluzione economica da rimettere a nuovo o da destinare a locazione breve/stagionale. Immobile all'asta segnalato per la presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare.

L'unità si sviluppa su una superficie commerciale di 40 mq (superficie interna utile circa 29,7 mq) e comprende due vani oltre servizio igienico. L'accesso è diretto da via delle Pergole n. 44; soffitto a travi ligneo nel vano principale e pavimenti in ceramica. Gli infissi sono datati, non è presente impianto di riscaldamento né gas; impianti idrico-elettrico obsoleti e privi di conformità. All'interno è presente una cisterna interrata e un motore autoclave che risultano al servizio anche delle unità sovrastanti (servitù di fatto).

Punti di forza e criticità: ingresso indipendente su strada, posizione nel centro storico a ridosso del mercato di Ballarò e al contempo unità dal costo d'acquisto contenuto. Criticità da considerare: difformità edilizie interne (soppalco da ridurre in pristino, apertura/distribuzione interna da regolarizzare) e assenza di APE; la perizia stima oneri per regolarizzazione urbanistica e catastale indicativamente pari a €4.000 + €600 e la necessità di redigere l'APE (costo stimato €100). L'immobile risulta occupato senza titolo (indennità mensile autorizzata €70,00).

Contesto e servizi: situato nel quartiere Albergheria/Carmine, a due passi dal mercato storico di Ballarò e dalle principali vie del centro storico di Palermo; comodo accesso a negozi, trasporti e servizi cittadini. Ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione mirata valorizzando la posizione centrale in un contesto turistico e residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (appartamento)
• Superficie: 40 mq (sup. commerciale) — sup. utile interna ca. 29,70 mq
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Palermo, centro storico — quartiere Albergheria / Ballarò (via delle Pergole n.44)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; impianti obsoleti; difformità urbanistico-edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna dichiarata; presente cisterna interrata e autoclave condivisi (servitù di fatto)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 30.200

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