Appartamento All'asta In Via Pietro Merenda, 1, 90145 Palermo Pa, Italia Palermo, Palermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 3 vani con balcone all'asta a palermo

All'asta proponiamo un appartamento ideale per chi cerca un acquisto con potenziale di valorizzazione nel quartiere servito di Palermo. L'unità, situata al secondo piano di un edificio senza ascensore, si presta sia ad uso residenziale che a investimento locativo.

L'appartamento è composto da soggiorno con balcone rivolto su via Pietro Merenda, una camera da letto, sala da pranzo con ripostiglio, cucina e bagno finestrato. Superficie commerciale 76,14 mq (superficie utile interna calpestabile 62,57 mq). Altezza interna generosa (3,26 m) che conferisce senso di ampiezza agli ambienti.

Lo stato conservativo è mediamente deteriorato: finiture discrete ma necessità di manutenzione e aggiornamento degli impianti (impianto elettrico non a norma). L'immobile è censito come A/4, dotato di APE classe G (attestato datato 03.03.2016, valido fino al 03.03.2026). Non sono previste pertinenze esterne dedicate; il balcone sul retro è stato chiuso (difformità catastale/urbanistica riscontrata).

Punti di forza: posizione pratica e ben collegata, ampie altezze interne, balcone su strada e possibilità di regolarizzare le difformità per aumentare valore. Criticità da considerare: occupazione attuale dell'appartamento (presente una comproprietaria), difformità catastali/urbanistiche da sanare e adeguamento impianto elettrico. Costi stimati per la regolarizzazione e lavori: regolarizzazione edilizio‑urbanistica €7.650, regolarizzazione catastale €570, adeguamento impianto elettrico €2.500 (importi da considerare nell'offerta).

Contesto: l'immobile ricade in una zona residenziale con servizi di prossimità e buona accessibilità ai mezzi. L'edificio fa parte di un intervento di edilizia economica del territorio e dispone delle parti comuni essenziali (vano scala e androne).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: superficie commerciale 76,14 mq (utile interna 62,57 mq)
• Piano: secondo piano (senza ascensore), interno 5
• Località: via Pietro Merenda n.1, Palermo
• Stato: discreto/mediocre, necessita lavori e adeguamenti (impianto elettrico non a norma)
• Pertinenze: balcone su via Pietro Merenda; nessuna pertinenza esclusiva
• Classe energetica: G (APE 03.03.2016)

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