Appartamento All'asta In Via Emiro Giafar N6 - 90100 Palermo (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con veranda e balconi all'asta a palermo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un appartamento di generose dimensioni da ristrutturare e personalizzare. Situato in una zona residenziale di Palermo, il secondo piano con ascensore e ampia esposizione lo rende luminoso e arioso.

L'appartamento è una unità abitativa di circa 144 m² netti (superficie commerciale 157,80 m²), con ingresso, soggiorno, tre ampie camere, cucina abitabile, bagno (rinnovato) e una terrazza di circa 30 m² oggi chiusa a veranda. Sono presenti tre balconi e un posto auto scoperto non assegnato nell'area condominiale. L'edificio è servito da vano scala e ascensore.

Lo stato di conservazione è mediamente datato: finiture originali (pavimenti in graniglia), impianti per lo più allo stato originario, assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (presente una pompa di calore in una stanza) e infissi esterni vetusti. Sono evidenziati fenomeni di degrado al parapetto di due balconi che richiedono interventi di messa in sicurezza. La terrazza è stata chiusa a veranda: è presente assenza di APE (redazione stimata €100). L'immobile è attualmente occupato senza titolo con canone dichiarato pari a €450/mese.

Punti di forza: metratura generosa, doppia esposizione, terrazza/veranda ampia che aumenta gli spazi vivibili e ascensore. Contro e oneri: alcune difformità urbanistiche (chiusura veranda e modifica interna) e lavori di regolarizzazione stimati complessivamente in ca. €3.100 (a carico dell'acquirente), oltre ad accertamenti e la necessaria messa in sicurezza dei parapetti segnalati in perizia. Spese condominiali ordinarie indicate intorno a €50/mese; amministrazione segnala piccole posizioni debitorie residue.

Contesto: il fabbricato fa parte del complesso residenziale “Fondo Mortillaro” in zona Brancaccio, periferia sud-est di Palermo, con buona viabilità, parcheggi interni e servizi di quartiere. Facilmente collegato alle principali arterie e alla rete tramviaria/SS113.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto 2)
• Superficie: 144 m² netti / 157,80 m² commerciale
• Piano: secondo (ascensore presente)
• Località: Palermo, via Emiro Giafar (Fondo Mortillaro) n.6
• Stato: condizioni mediocri, finiture vetuste, bagno rinnovato, veranda chiusa, necessità messa in sicurezza parapetti
• Pertinenze: terrazza chiusa a veranda (~30 m²), 3 balconi, posto auto scoperto non assegnato
• Classe energetica: APE assente (redazione stimata €100)

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