Appartamento All'asta In Via Nervesa,7 - 90100 Palermo (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta a Palermo (Via Nervesa)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale: appartamento al piano terra, da ristrutturare, posto angolare con doppia esposizione su Via Nervesa e Via Generale Cascino. Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una casa vicina al Polo Universitario di Palermo.

L'appartamento all'asta si sviluppa su una superficie commerciale di circa 39,62 m² (utile interna ≈ 34,50 m²; superficie catastale 35,00 m²) e offre un layout funzionale: due vani principali, cucina, servizio igienico e ripostiglio. Soffitti alti (circa 3,40 m in buona parte dell'unità) che amplificano la percezione degli spazi; pavimentazione in gres porcellanato (45x45 cm). L’accesso è da Via Nervesa n.7, piano terra.

Lo stato è da ristrutturare: condizioni manutentive scadenti, impianti da adeguare e locale bagno/cucina da rifare; una finestra risulta priva di serramento e l'unità non è al momento abitabile secondo la perizia. L’immobile risulta occupato sine titulo. Secondo la CTU sono necessari interventi e regolarizzazioni urbanistico-catastali; la perizia stima costi orientativi per regolarizzazione e adeguamenti (sanatoria, catastale, APE) e lavori di rifacimento che l'acquirente dovrà valutare.

Punti di forza: posizione angolare con doppia esposizione, soffitti alti, dimensioni contenute ma razionali per locazione o piccola abitazione, vicinanza al Polo Universitario con potenziale domanda locativa. Criticità da considerare: interventi di regolarizzazione e ristrutturazione e presenza di occupante senza titolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (categoria catastale A/5 - abitazioni di tipo ultrapopolare)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 39,62 m² (arrotondabile a 40 m²); superficie utile ≈ 34,50 m²; catastale 35,00 m²
• Piano: piano terra (accesso da Via Nervesa n.7)
• Località: Palermo, angolo Via Generale Cascino / Via Nervesa
• Stato: da ristrutturare; impianti da adeguare; non abitabile allo stato attuale; attualmente occupato sine titulo
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; da redigere)
• Nota importante: perizia evidenzia costi stimati per regolarizzazioni e adeguamenti e lavori (importo complessivo stimato indicativo nella perizia: regolarizzazioni/catastale/APE circa €12.150; interventi di rifacimento cucina/WC e impianti circa €8.000).
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €17.000

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