Appartamento All'asta In Via Emilia N 47, Palermo Pa, Italia - 90144 Palermo (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con verande all'asta a Palermo

Situato in una delle zone semicentrali più servite della città, questo appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e buona luminosità in un contesto condominiale con portierato. Ideale per famiglie o per investimento a riqualificare con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento residenziale di ampia metratura (superficie commerciale 150,33 mq; superficie utile interna 113,83 mq) posto al piano terzo servito da ascensore. Si compone di due ingressi, ampio salotto, vano pranzo, cucina ricavata in una veranda (circa 9,72 mq), due camere da letto, uno studio, lavanderia/dispensa, due servizi igienico-sanitari, ampi disimpegni e due balconi (fronte via Emilia e fronte corte interna). La veranda adibita a cucina e il secondo spazio verandato a ripostiglio (circa 3,66 mq) aumentano l'uso pratico dell'unità, sebbene richiedano regolarizzazione urbanistica.

Lo stato di conservazione è normale: finiture con pavimenti in gres, controsoffitti parziali, serramenti in legno con avvolgibili. Impianto elettrico sottotraccia senza certificazione (stima adeguamento ~€3.000). Assenza di impianto di riscaldamento centralizzato; predisposizione per metano non attiva. L'immobile non è dotato di A.P.E. (costo di redazione stimato €200). Per la piena regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale sono previste spese stimate in complessivi circa €6.150 (tra CILA tardiva, messa in pristino, oblazioni e oneri tecnici): si tratta di interventi contabilizzati in perizia e da considerare nell'offerta.

Plus dell'immobile: posizione semicentrale con servizi e trasporti, due balconi e due verande vivibili, ampi vani ben disimpegnati, edificio dotato di doppio ascensore e servizio di portierato. Criticità da valutare: sull'unità gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni per procedura esecutiva; inoltre risultano quote condominiali a titolo di oneri (come comunicato dall'amministratore). L'unità è attualmente disabitata ma contiene arredi e suppellettili visibili al sopralluogo.

Contesto: collocato in viale/via Emilia (civ. 47), il fabbricato fa parte di un complesso condominiale in zona semicentrale dotata di infrastrutture, negozi, servizi e collegamenti urbani. Vicinanze comode per scuole, supermercati e trasporto pubblico, rendendo la soluzione interessante sia per uso diretto che per locazione dopo eventuali interventi di adeguamento.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: utile interna 113,83 mq / commerciale 150,33 mq (superficie catastale totale mq 158)
• Piano: 3° piano con ascensore
• Località: via Emilia 47, Palermo (zona semicentrale)
• Stato: normale stato di conservazione; opere di regolarizzazione urbanistica/catastale da prevedere
• Pertinenze: nessuna pertinenza separata dichiarata
• Classe energetica: non dotato di A.P.E. (da redigere)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 226.945,00