Appartamento All'asta In Via Montalbo, 135, 90142 Palermo Pa, Italia Palermo, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza in centro all'asta a palermo

Un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare: questo appartamento viene offerto all'asta e offre spazi luminosi con terrazza privata su via Montalbo, ideale per chi desidera intervenire e valorizzare l'immobile secondo le proprie esigenze.

L'unità è un appartamento A/4 con superficie commerciale di 73 m² (superficie utile interna 48,50 m²) situato al 3° piano di un edificio senza ascensore. Internamente è composto da soggiorno con angolo cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno con vasca, camera da letto e un soppalco accessibile tramite scala interna (il soppalco non è regolarizzabile e non è stato considerato nel valore commerciale). L'unità dispone di una terrazza a livello di pertinenza esclusiva con affaccio su Via Montalbo.

Punti di forza: terrazza privata su strada principale, buona distribuzione degli spazi e soffitti con travi a vista in alcune parti; posizione centrale e facilmente raggiungibile. Criticità e aspetti da valutare: immobile privo di attestato di prestazione energetica (APE) e di certificazioni impianti (stima adeguamento €1.000 e rilascio APE €200 indicati in perizia), presenza di difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare (costi stimati complessivi per sanatoria e opere ~€13.364 più €870 per aggiornarmento catastale) e occupazione attuale dell'immobile da parte di un condomora esecutata con figli minori (va considerata la procedura per il rilascio).

La zona è un contesto urbano consolidato di Palermo, con servizi, negozi e collegamenti a breve distanza. L'edificio fa parte di tessuto storico cittadino; la strada è servita e la posizione permette di raggiungere rapidamente i principali punti di interesse e i servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/4)
• Superficie: commerciale 73,00 m² – utile 48,50 m²
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: via Montalbo n.135, Palermo
• Stato: abitabile ma con difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare; assenza APE e certificazioni impianti
• Pertinenze: terrazza esclusiva a livello; soppalco presente ma non regolarizzabile (escluso dalla superficie commerciale)
• Classe energetica: non presente in atti (APE da redigere)

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