Appartamento All'asta In Corso Dei Mille N 115/a - 90121 Palermo (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a Palermo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa in una zona semi-centrale di Palermo con finiture recenti e spazi luminosi. Ideale sia come abitazione sia come investimento da valorizzare tramite aggiustamenti amministrativi.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione, vani 5,5, con superficie commerciale post-ripristino pari a 103,25 m² (superficie attuale 111,54 m²; superficie utile netta post-ripristino 80,21 m²). Si trova al primo piano di un edificio storico in linea (edificio n.958), con tripla esposizione e balcone prospiciente Corso dei Mille. I locali hanno altezze interne generose (circa 3,30 m) e la distribuzione comprende ingresso, vano su balcone, cucina, corridoio/disimpegno, due camere e servizi (due wcdoccia), oltre a un piccolo soppalco interno da demolire.

Punti di forza: l'appartamento è stato oggetto di ristrutturazione e si presenta in buone condizioni interne con impianti rifatti e pavimenti in monocottura effetto parquet; aria condizionata/pompe di calore già installate e boiler per acqua calda. Contemporaneamente è necessario il ripristino della destinazione d'uso del vano oggi adibito a disimpegno (da riconvertire in terrazzino) e la rimozione del soppalco: lavori stimati in €14.911,02; spese tecniche e attestazioni (SACE, SCA, APE) per la regolarizzazione complessiva stimati in circa €8.250,00 (totale regol. compresa nel valore di perizia). Classe energetica: APE mancante (da redigere).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale, a pochi passi dalla Stazione Centrale, via Lincoln e dall'Orto Botanico, con buon collegamento ai servizi urbani e trasporti. L'edificio è privo di ascensore; le spese condominiali ordinarie risultano contenute (circa €30/mese). L'immobile è attualmente abitato e fa parte di una procedura esecutiva (R.G.494/23) — immobile all'asta con iscrizione ipotecaria preesistente (iscrizione ipoteca volontaria 31/12/2009).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (quota 1/1)
• Superficie: 103,25 m² sup. commerciale (post-ripristino) — 111,54 m² attuali
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Corso dei Mille 115/A, Palermo (zona semicentrale, vicinanze Stazione Centrale / Orto Botanico)
• Stato: ristrutturato internamente; necessita lavori di regolarizzazione urbanistica (ripristino terrazzino, rimozione soppalco)
• Pertinenze: balcone su Corso dei Mille; parti condominiali
• Classe energetica: APE mancante (da redigere)
• Catasto: fg.63, p.lla 178, sub.14, cat. A/3, cl.6, vani 5.5; rendita catastale €312,46
• Occupazione: immobile abitato
• Valore di perizia indicativo: €81.670 (stime e costi di regolarizzazione evidenziati nella perizia)

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