Villa All'asta In Via Santicelli 65 - 90100 Palermo (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa in villino con giardino e piscina all'asta a palermo

Questa casa in villino, posta all'asta, è un'opportunità per chi cerca ampia indipendenza e spazi esterni generosi a Palermo. L'immobile si presta a diventare una prestigiosa residenza privata dopo interventi mirati, con possibilità di personalizzazione su tre livelli.

L'immobile è una villa (abitazione in villino) su tre elevazioni fuori terra con superficie commerciale complessiva di circa 379 mq. La planimetria destinata alla vendita prevede al piano terra ingresso, disimpegno, due camere, cucina, bagno, tre portici; al primo piano disimpegno, quattro camere, soggiorno/cucina, bagno, ripostiglio e terrazzo; al secondo piano soggiorno/cucina, una camera, bagno e terrazzo. Lo stato conservativo è parzialmente da ristrutturare: alcune aree sono finite, altre richiedono completamento e lavori interni.

Gli esterni sono un grande punto di forza: lotto di pertinenza di circa 2.000 mq (corte/giardino indicata in perizia ca. 1.600 mq), piscina di circa 10 x 6 m e locali accessori (locale tecnico, wc/doccia, magazzino, tettoia). Gli impianti principali sono presenti (elettrico, idrico, gas, citofono), e gli infissi risultano in alluminio con vetrocamera; tuttavia l'immobile non è dotato di certificazione energetica (APE non disponibile).

Trasparenza e criticità: la perizia evidenzia difformità edilizie non sanabili che hanno determinato ampliamenti abusivi (circa 170 mq) e cambi di destinazione d’uso (circa 85 mq). Per la messa in pristino e la definizione delle pratiche amministrative la perizia stima oneri e lavori a carico dell'acquirente (importo complessivo stimato intorno a € 90.000). Si tratta quindi di un immobile con grande potenziale ma che richiede attenzione ai vincoli tecnico-amministrativi prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la villa si trova in via Santicelli (prosecuzione di via Palmerino), zona suburbana servita e tranquilla, nelle vicinanze dell'ospedale Ingrassia e della circonvallazione per Monreale. A breve distanza sono presenti servizi pubblici, scuole e negozi, con buona accessibilità alle principali vie di comunicazione della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa / abitazione in villino (unica unità oggetto di vendita)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ca. 379 mq
• Piano: tre elevazioni fuori terra (piano terra, primo e secondo)
• Località: via Santicelli n.65, Palermo
• Stato: parzialmente da ristrutturare; difformità edilizie da regolarizzare/demettere
• Pertinenze: lotto di pertinenza ca. 2.000 mq (corte/giardino ca. 1.600 mq), piscina (circa 10x6 m), locali tecnici, magazzino, tettoia
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato di prestazione energetica non presente)

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