Appartamento All'asta In Contrada San Giuseppe - 90047 Partinico (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con ampio giardino panoramico all'asta a partinico

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire un villino indipendente con giardino in contesto rurale a Partinico, ideale per chi cerca privacy e spazio esterno. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria: presentiamo tutte le informazioni note in perizia per un acquisto consapevole.

Il villino è costituito da un piano terra regolarizzato (con concessione in sanatoria) con salone, cucina, corridoio, tre camere e bagno; superficie utile omogeneizzata del piano terra circa 105,8 m². La superficie commerciale complessiva valutata è di circa 123 m². Completa la proprietà un giardino di pertinenza di circa 506 m² con accesso carrabile dalla contrada San Giuseppe, portico d’ingresso, balconi, scala esterna e due manufatti esterni (deposito/lavanderia e manufatto in lamiera). Gli impianti sono vetusti; assenza di allaccio alla rete fognaria e al metano (acqua da cisterne), riscaldamento assente (presenza di climatizzatori). Attestato energetico: non presente (APE da redigere).

Trasparenza e criticità: il primo piano è stato realizzato in difformità rispetto alla concessione del 2007 (altezze maggiori e cambio d’uso) e, secondo la perizia tecnica, non risulta sanabile: è indicata la necessità di demolizione e ripristino alla condizione catastale originaria. Sono inoltre presenti opere esterne irregolari non sanabili e interventi interni che richiedono regolarizzazione catastale e amministrativa; tali voci sono state valutate e considerate nella base d’asta. Lo stato di manutenzione esterno richiede opere di risanamento e gli impianti dovranno essere adeguati.

Punti di forza: ampio giardino privato (506 m²) con accesso carrabile, struttura in cemento armato, portico vivibile e ambienti del piano terra pronti ad essere valorizzati. Posizione extraurbana tranquilla con panorama sul territorio circostante, adatta a chi cerca una casa indipendente vicino a città e servizi. Base d’asta indicativa in perizia: € 66.300 (procedura esecutiva).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (abitazione in villino, cat. A/7)
• Superficie: superficie commerciale ~123,00 m²; superficie utile piano terra ~105,84 m²
• Piano: piano terra (fabbricato con primo piano realizzato in difformità)
• Località: Partinico (PA), Contrada San Giuseppe
• Stato: piano terra in discreto stato; primo piano rifinito internamente ma irregolare e non sanabile; esterni da ristrutturare; impianti da adeguare
• Pertinenze: giardino privato circa 506 m², portico, balconi, scala esterna, due corpi esterni (deposito/lavanderia e manufatto in lamiera)
• Classe energetica: non certificata (APE da redigere)

Se vuoi ricevere la documentazione completa, chiarimenti sulle condizioni urbanistiche o partecipare all’asta per questo immobile all'asta a Partinico, contattaci: ti guideremo passo dopo passo nell’acquisto all'asta.