Appartamento All'asta In Via Costantino, 22, 90047 Partinico Pa, Italia Partinico, Palermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio residenziale/ufficio con terrazze all'asta a Partinico

Situato nel cuore di Partinico, questo immobile all'asta offre una rara opportunità per chi cerca un compendio versatile da destinare a casa principale con spazio accessorio o a sede professionale. Venduto nello stato di fatto, è ideale per investitori e professionisti disposti a seguire la procedura giudiziaria.

Lotto composto da quattro unità unite fra loro su tre livelli: al piano terra una porzione ad uso ufficio (unione di due unità) con accesso da via Costantino; magazzino pertinenziale con ingresso esclusivo e collegamento interno; abitazione su primo e secondo piano con ampi ambienti, terrazze e balconi. Superfici commerciali stimate: residenziale 283,36 m² e ufficio 83,80 m² (superficie commerciale complessiva circa 367,16 m²). Alcune parti sono in buone condizioni (abitazione), gli uffici in condizioni discrete con segni di umidità in locali limitati; il magazzino necessita interventi di recupero.

Punti di forza: posizione centrale a ridosso del centro storico e dei servizi comunali, presenza di terrazze e balconi che ampliano la vivibilità, buona volumetria complessiva e possibilità di conversione funzionale (se convalidata in sede amministrativa). Criticità da conoscere: il fabbricato presenta difformità edilizie e accorpamenti non autorizzati (porzione in elevazione realizzata senza titolo e cambi di destinazione d’uso), per i quali la perizia stima oneri di regolarizzazione pari a circa €94.000 più ulteriori costi catastali (€4.000) e spese tecniche; l’immobile viene venduto privo di APE.

Contesto: ubicato in via Costantino, strada interna ma centrale, a pochi passi da piazza Vittorio Emanuele e dai principali uffici comunali. Zona caratterizzata da tessuto urbano storico con servizi di prossimità; parcheggi limitati ma buona accessibilità dal viale principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale con porzione ad uso ufficio
• Superficie: superficie commerciale residenziale 283,36 m² + ufficio 83,80 m² (tot. ca. 367,16 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (edificio su 3 elevazioni)
• Località: Partinico (PA), via Costantino 20-24
• Stato: abitazione in buone condizioni, uffici discreti con segni di umidità, magazzino da ristrutturare; immobili venduti nello stato di fatto
• Pertinenze: magazzino pertinenziale, balconi, terrazze (terrazza di circa 67 m²)
• Classe energetica: APE assente (non presente in perizia)

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