Villa All'asta In Contrada Albachiara, 90047 Partinico Pa, Italia Partinico, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con dependance e corte all'asta a partinico

Questa ampia proprietà composta da due villini indipendenti viene offerta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e un intervento di personalizzazione in un contesto residenziale tranquillo. La vendita riguarda il diritto di enfiteusi (dominio utile) sull'intero lotto, con le informazioni tecniche e urbanistiche riportate in perizia.

Il lotto comprende un villino principale su tre livelli (piano terra, primo e scantinato) e una pertinenza trasformata in villino indipendente su due piani. Il corpo principale presenta al piano terra un grande salone con camino e scala in marmo; al primo piano la zona notte con tre camere con balcone, due ripostigli e un servizio; al piano scantinato cucina, servizio e due vani. La pertinenza (oggi villino autonomo) offre un ampio ambiente giorno con veranda e cucina in muratura al piano terra e due camere, bagno, ripostiglio e studio al piano primo. Entrambe le unità sono dotate di impianti elettrici e idrici sottotraccia da adeguare; gli scarichi sono collegati a fossa Imhoff; non sono presenti impianto di riscaldamento né gas.

Tra i punti di forza: due unità indipendenti ideali per nucleo familiare esteso o per affitto/ricavo, corte privata e accesso carrabile dalla strada provinciale SP1, ampie superfici e una veranda vivibile che valorizza gli spazi esterni. Si segnala però la necessità di regolarizzazioni urbanistico‑edilizie e catastali (pratiche di sanatoria/integrazioni in corso o da definire) e l’assenza di APE e certificato di agibilità: elementi da valutare come parte dell’investimento. Inoltre l’immobile è gravato dal diritto di enfiteusi e da iscrizioni ipotecarie/pignoramenti come indicato in perizia.

La posizione è periferica rispetto al centro urbano di Partinico, in Contrada Albachiara (Km 2), in un'area di villini residenziali ben collegata alla SP1 che conduce a Montelepre; servizi di prima necessità, scuole e collegamenti locali raggiungibili in pochi minuti in auto. Ambito ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare all'accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare + villino pertinenziale (lotto unico, diritto di enfiteusi)
• Superficie: commerciale complessiva circa 434 mq (sub 2: 285 mq; sub 3: 149 mq)
• Piano: sub 2 piano terra, primo e scantinato; sub 3 piano terra e primo
• Località: Partinico (Contrada Albachiara, Km 2)
• Stato: sub 2 in discrete condizioni; sub 3 in ottimo stato; impianti da adeguare; assenza riscaldamento/gas
• Pertinenze: corte comune (sub 1), corte privata d’ingresso per il villino pertinenziale, veranda coperta
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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