Terreno All'asta In Contrada Albachiara, N Snc - 90047 Partinico (PA) - LOTTO 20948

Descrizione

🏡 terreno agricolo 4.143 mq all'asta a partinico

Questa opportunità all'asta offre un lotto di terreno agricolo situato in contrada Albachiara, a pochi chilometri dal centro di Partinico (PA): un immobile all'asta ideale per chi cerca uno spazio rurale con potenzialità produttive o a supporto di attività agrituristiche. La vendita giudiziaria rappresenta un'occasione trasparente per acquisire un appezzamento di oltre 4.000 m² in posizione periferica ma accessibile.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (fg. 14, p.lle n. 395 e 1685) per una superficie rilevata complessiva di mq 4.143 (particella 395 mq 3.378; particella 1685 mq 765 rilevato in mappa). Il terreno è pianeggiante, incolto, con presenze di ulivi, arbusti e vegetazione spontanea; le particelle non sono contigue (tra di esse si interpone la particella n.1684) ed è possibile raggiungerle mediante una stradella in terra battuta che si stacca dalla Strada Provinciale 1. La qualità catastale segnalata è “vigneto” (classe 2).

Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade nella zona territoriale omogenea “E” (destinata ad attività agricole produttive) con indice di densità edilizia fondiaria per la residenza pari a 0,03 mc/mq; il lotto complessivo risulta comunque inferiore alla superficie minima prevista per edificare in verde agricolo (5.000 mq). Si segnala inoltre una discrepanza catastale per la particella 1685 (visura: mq 2.622 vs. rilievo/mappa: mq 765), circostanza documentata nella perizia e da verificare in sede di acquisto. Per completezza: era presente una concessione edilizia relativa al medesimo ambito, ma i lavori risultano non avviati e la concessione è scaduta e non rinnovata.

Punti di forza: posizione tranquilla e pianeggiante, accesso diretto dalla strada provinciale, potenzialità agricole (vigneto/uliveto) e superficie complessiva interessante per uso aziendale o per chi valuta attività agrituristica compatibile con le normative locali. Valore di mercato stimato nella perizia: € 52.740,39. Trasparenza e criticità: la non contiguità delle particelle, la discrepanza catastale sulla p.le 1685 e i vincoli urbanistici che limitano la possibilità edificatoria, tutti elementi evidenziati nella relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto composto da due particelle)
• Superficie: mq 4.143 complessivi (p.395 mq 3.378 + p.1685 mq 765 rilevati)
• Piano: terreno a livello campagna, accesso da strada provinciale tramite stradella sterrata
• Località: contrada Albachiara, Comune di Partinico (PA)
• Stato: pianeggiante, incolto con ulivi, arbusti e vegetazione infestante
• Pertinenze: accesso carraio provvisorio su stradella in terra; particelle intercluse da terzi (p.1684)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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