Terreno All'asta In Via Acquedotto Romano, Petralia Soprana Pa, Italia - 90026 Petralia Soprana (PA) - LOTTO 2537097

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a petralia soprana

Questo terreno panoramico in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione edificabile in un contesto naturale e tranquillo. Inserito nel Parco delle Madonie, il lotto offre prospettive di sviluppo residenziale con vista sulla vallata, ideale per chi desidera costruire una villa o più unità abitative.

Il lotto è un terreno edificabile di 1.801 m2 (catasto: foglio 11, particelle 4, 5 e 6) con morfologia regolare e leggero declivio; si raggiunge facilmente da via Miserendino e via Cadorna. Secondo il certificato di destinazione urbanistica (27.03.2015) la porzione costruibile in zona C1 ammonta a 1.354 m2 con indice di edificabilità 3 m3/m2 e altezza massima consentita 11 m; le norme prevedono distanze minime tra fabbricati e limiti stradali secondo lo schema planovolumetrico. Sulla base dei parametri si stima la possibile realizzazione di due fabbricati con superficie in pianta complessiva di circa 396 m2 e una superficie commerciale complessiva stimata intorno a 1.030 m2 (inclusi spazi pertinenziali). Il lotto presenta inoltre 270 m2 classificati come “verde di rispetto” (aree non edificabili) e 177 m2 destinati a “utilità pubblica” (strada), come indicato nel certificato.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla nel Parco delle Madonie, accesso diretto da strade carrabili, buona superficie edificabile e parametri urbanistici che consentono interventi residenziali di rilievo. Criticità da valutare: la porzione “verde di rispetto” non è edificabile e la porzione destinata a strada è soggetta a vincolo preordinato all’esproprio (indennità di esproprio pari al valore venale), pertanto si raccomanda verifica urbanistica/paesaggistica prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: il lotto si trova a nord del nucleo storico di Petralia Soprana, in una zona di espansione a prevalente uso residenziale. È ben collegato alle vie locali e gode della prossimità ai servizi del paese; la località è immersa nel Parco delle Madonie, ideale per chi cerca un contesto naturale, escursioni e attrattive paesaggistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.801 m2 (fog. 11, particelle 4, 5 e 6)
• Piano: terreno, accesso da via Miserendino e via Cadorna
• Località: Petralia Soprana (Contrada San Giacomo / Savochella)
• Stato: libero da fabbricati, lievemente in pendenza, senza recinzioni
• Pertinenze: porzione verde di rispetto 270 m2; porzione destinata a strada 177 m2
• Classe energetica: n.d.

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