Terreno All'asta In Via Acquedotto Romano, Petralia Soprana Pa, Italia - 90026 Petralia Soprana (PA) - LOTTO 2537097

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a petralia soprana

Questo terreno panoramico è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona Madonie. Posizionato a breve distanza dal centro storico di Petralia Soprana, offre una superficie significativa e potenzialità edificatorie chiare secondo il piano vigente.

Il lotto è composto da 1.801 m² catastali suddivisi in porzioni con destinazioni diverse: circa 1.354 m² in zona territoriale omogenea C1 (edificabile), 270 m² destinati a “verde di rispetto” e 177 m² classificati come “utilità pubblica” (strada). Il terreno ha morfologia regolare a lieve declivio, accesso carrabile da via Miserendino e via Cadorna, ed è attualmente privo di costruzioni e di vegetazione significativa.

Secondo il certificato urbanistico è ammessa edificazione in zona C1 con indice edificabilità 3 m³/m² e altezza massima 11 m. Sulla base delle norme plano-volumetriche si stima la possibilità di realizzare edifici con superficie in pianta complessiva di circa 396 m² e una superficie commerciale complessiva stimata intorno a 1.030 m². Il lotto ricade nel Parco delle Madonie (Zona a Protezione Speciale ITA020050, classe “D”) e la destinazione urbanistica è certificata (27.03.2015).

Punti di forza: posizione panoramica e soleggiata, ottima esposizione, accessibilità carrabile, chiara edificabilità residua su ampia porzione del lotto e documentazione urbanistica acquisita. Criticità e aspetti da valutare: porzione di terreno vincolata a strada e aree a verde di rispetto che riducono la superficie edificabile netta; l’immobile è soggetto a vincoli ambientali del Parco e occorrerà rispettare le prescrizioni di tutela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.801 m² (1.354 m² in zona C1 edificabile; 270 m² verde di rispetto; 177 m² utilità pubblica)
• Piano: terreno a livello strada, accesso carrabile
• Località: Petralia Soprana (contrada San Giacomo) — Parco delle Madonie
• Stato: libero, senza costruzioni, lievemente declive
• Pertinenze: nessuna costruzione o pertinenza edificata; accessi da via Miserendino e via Cadorna
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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