Appartamento All'asta In Via L Tolstoi N 1 - Piana Degli Albanesi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da completare con sottotetto all'asta a piana degli albanesi

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare nel cuore di Piana degli Albanesi. Questo appartamento all'asta offre spazi ampi e la possibilità di completare i lavori a proprio piacimento, ideale per investitori o per chi vuole una soluzione su misura.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano 2 e piano 3 sottotetto) per una superficie convenzionale complessiva di 113,50 mq. Lo stato è completamente grezzo: mancano tramezzi interni, finiture, infissi e impianti; il piano secondo e il sottotetto sono composti ciascuno da un unico ambiente allo stato di costruzione. L'accesso avviene tramite scala condominiale; non è presente un'amministrazione condominiale costituita.

Tra i plus: doppia esposizione, ampio balcone scoperto e sottotetto autonomo che amplia le possibilità di sfruttamento degli spazi. L'edificio, realizzato agli inizi degli anni '80, è inserito in contesto residenziale in espansione servito da urbanizzazione primaria e secondaria; al piano secondo l'altezza utile è di circa 3,00 m, mentre il sottotetto ha un'altezza media di circa 1,65 m. L'immobile è attualmente utilizzato come deposito/magazzino (stato di occupazione) e necessita di lavori di regolarizzazione edilizia e catastale prima della messa a reddito.

La zona C1 di espansione del centro storico garantisce vicinanza a servizi di prima necessità e collegamenti locali; il contesto è tranquillo e residenziale, adatto a chi cerca una soluzione fuori dal traffico del centro ma ben collegata. Segnalati vincoli di zona (idrogeologico e sismico di 2ª categoria) e l'assenza dell'APE (certificazione energetica non presente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 2 + piano 3 sottotetto)
• Superficie: 113,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 2-3 (accesso tramite scala condominiale)
• Località: Via Leone Tolstoi n.1, interno dx, Piana degli Albanesi (PA)
• Stato: allo stato grezzo, in corso di costruzione (assenza tramezzi, infissi e impianti)
• Pertinenze: balcone scoperto; sottotetto autonomo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 31.000,00

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