Appartamento All'asta In Via Ruggero, 39, 90028 Polizzi Generosa Pa, Italia Polizzi Generosa, Palermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a polizzi generosa

All'asta: opportunità su un appartamento su due livelli nel cuore storico di Polizzi Generosa, da ristrutturare e personalizzare. Ideale per chi cerca un investimento in centro città con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di circa 125 mq distribuiti sui piani primo e secondo (il piano terzo esistente risulta privo di titolo edilizio e non è stato considerato nella superficie commerciale). Si raggiunge tramite ingresso comune e scala interna; non è presente ascensore. Le altezze interne rilevate sono circa 2,70 m al piano primo e 2,50 m al piano secondo.

La distribuzione interna prevede, per ciascun livello principale, due vani principali più servizi e ripostigli: al piano primo due vani, un servizio igienico e ripostiglio; al piano secondo due vani e ripostiglio. Sono presenti balconi prospicienti via Ruggero che assicurano affaccio diretto sulla via centrale. Il piano terzo attualmente ospita ambienti con terrazzo e bagno, ma non è riconosciuto urbanisticamente; il vano wc risulta in stato rustico/incompleto. Lo stato conservativo è variegato: piano primo in condizioni mediocri; piano secondo in condizioni migliori; necessitano interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, affacci su via Ruggero, doppia esposizione su più livelli e possibilità di ristrutturazione per incrementare valore. Criticità da considerare: presenza di difformità urbanistica al piano terzo (demolizione/adeguamento necessaria) e assenza di attestato di prestazione energetica (APE non reperito). Per la rimodulazione del piano di copertura e la regolarizzazione urbanistica il CTU ha stimato lavori e oneri tecnici pari a circa €55.000; la pratica catastale di aggiornamento è stata valutata in circa €800.

Contesto: l’appartamento è ubicato in via Ruggero n. 39, nel centro storico di Polizzi Generosa (PA), piccolo centro delle Madonie con servizi di base, negozi e buona vivibilità del borgo. Posizione strategica per chi cerca una soluzione residenziale o un investimento in una località turistica/valorizzabile.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità su più piani)
• Superficie: sup. commerciale lorda circa 125,00 mq
• Piano: piano primo e piano secondo (accesso da scala comune); piano terzo presente ma privo di titolo edilizio
• Località: via Ruggero n. 39, Polizzi Generosa (PA)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile; terzo piano urbanisticamente non regolare
• Pertinenze: balconi su via Ruggero; terrazzo/locale al piano terzo (da regolarizzare o demolire)
• Classe energetica: APE non reperito (sprovvisto di attestato di prestazione energetica)