Villa All'asta In Contrada Mantonica - 90028 Polizzi Generosa (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta a polizzi generosa

Questa casa all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile indipendente immerso nel verde con ampio terreno privato e vista panoramica. Proposta all'asta giudiziaria a Polizzi Generosa (Contrada Mantonica), la villetta si presta a un completamento su misura per trasformarla in una seconda casa o residenza permanente.

L'immobile è composto da due elevazioni fuori terra più un piano seminterrato. Superficie commerciale calcolata 133 m² con piano terra (due vani e servizio, h 2,70 m), primo piano (quattro vani, h media 2,00 m) e piano S1 adibito a locali tecnici e riserva idrica. Struttura in cemento armato, solai in latero‑cemento e copertura a falde con coppi siciliani; rivestimento esterno in pietra a faccia vista e finiture interne allo stato grezzo con intonaco civile.

Punti di forza: posizione riservata a circa 3 km dal centro cittadino ed elevazione intorno a 850 m s.l.m. che garantisce ottime vedute; ampio terreno agricolo pertinenziale di 10.172 m² (p.lla 1305) in prevalenza seminativo/area boschiva; corte esclusiva e porticati che valorizzano gli spazi esterni. Criticità rilevate: impianto elettrico assente, impianto idrico parzialmente realizzato, assenza di impianti di riscaldamento e infissi; l'immobile è privo di attestato di agibilità e necessita di regolarizzazione urbanistica (presentazione di CILA tardiva per la diversa distribuzione interna). Per completare gli interni e gli impianti la perizia stima costi indicativi (impianti e finiture) e oneri tecnici per circa €19.830 (importo da verificare in sede operativa).

Contesto e servizi: ubicata nella zona rurale nord di Polizzi Generosa, nel Parco delle Madonie, la proprietà gode di un contesto naturalistico tranquillo con strada interpoderale di accesso (circa 1,25 km dalla SS 643). A circa 3 km dal centro del paese si trovano i servizi essenziali; per la gestione urbanistica ed edilizia è previsto il contatto con il SUE comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (residenziale)
• Superficie: 133,00 m² sup. commerciale (edificio) + 10.172 m² terreno pertinenziale
• Piano: S1 - T - 1 (due elevazioni fuori terra + piano seminterrato)
• Località: Polizzi Generosa (PA) — Contrada Mantonica (zona rurale, Parco delle Madonie)
• Stato: parzialmente realizzato; impianti assenti o incompleti; infissi mancanti; priva di attestato di agibilità; necessita regolarizzazioni edilizie (CILA tardiva)
• Pertinenze: corte esclusiva, porticato, locale tecnico e ampio fondo rustico p.lla 1305 (10.172 m²)
• Classe energetica: sprovvista di APE

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