Villa All'asta In Contrada Mantonica - 90028 Polizzi Generosa (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta panoramica con terreno all'asta a polizzi generosa

Questa casa indipendente immersa nel verde è offerta all'asta: un'occasione per chi cerca privacy, vista aperta e un ampio terreno privato da trasformare. L'immobile, in posizione panoramica sulle Madonie, si presta sia come casa vacanza che come progetto di completamento su misura.

La proprietà è una villetta su due livelli fuori terra più piano interrato per locali tecnici e riserva idrica; superficie commerciale dichiarata 133 m². Distribuzione: piano terra con due vani e servizio (h 2,70 m), piano primo con quattro vani (h media 2,00 m) e piano seminterrato ad uso tecnico. Esterni con rivestimento in pietra a faccia vista e copertura con coppi siciliani; ampia corte esclusiva pavimentata a livello del fabbricato e portico/tettoia. Accesso da strada interpoderale proveniente dalla SS 643 (circa 1,25 km fino al cancello).

Stato e lavori: immobile parzialmente realizzato, finiture interne incomplete, infissi ed impianti assenti o parziali (elettrico assente, idrico parzialmente realizzato; assenti impianto riscaldamento, climatizzazione e gas). Mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e assenza della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA). In perizia è indicata la necessità di regolarizzare la diversa distribuzione interna tramite CILA tardiva e di completare impianti e finiture: la definizione tecnica è stimata in linea con quanto riportato nella relazione del consulente.

Plus e potenzialità: grande terreno agricolo adiacente di 10.172 m² (particella seminativo) con alberi a medio fusto, forte privacy e ampi scorci panoramici; posizione apprezzabile per chi cerca tranquillità a breve distanza dal centro di Polizzi Generosa. L’immobile è dotato di locale tecnico e riserva idrica al piano interrato, permettendo di completare il progetto abitativo con interventi mirati secondo le proprie esigenze.

Contesto e servizi: la proprietà ricade nella Contrada Mantonica, a circa 3 km dal centro abitato di Polizzi Generosa (PA), all'interno dell'area del Parco delle Madonie. Buona raggiungibilità tramite strada interpoderale; contesto rurale caratterizzato da altre abitazioni isolate e ampi spazi naturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente rustica
• Superficie: 133,00 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: piano terra, primo e piano S-1 (seminterrato)
• Località: Polizzi Generosa (PA), Contrada Mantonica
• Stato: parzialmente realizzato, da ultimare; privo di agibilità e APE
• Pertinenze: corte esclusiva mq 213 (incidenza commerciale), portico/tettoia, locale accessorio, fondo rustico mq 10.172 (seminativo)
• Classe energetica: sprovvista di APE

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